【失敗しない】大阪市の不動産売却ガイド | 【PR】失敗しない大阪市不動産売却ガイド

【PR】失敗しない大阪市不動産売却ガイド

大 阪 市 の
不 動 産 売 却
ガ イ ド 高く売れる正しい
不動産会社と出会える

天王寺区・中央区・浪速区・東成区特集

大阪市(天王寺区・中央区・浪速区・東成区)

高く売れるおすすめ
不動産会社2選

地元大阪の
住み替え・相談なら

ハウスドゥ 玉造駅前

株式会社ホワイトマルベリーホーム

地域密着

転勤など
全国住み替えなら

三井のリハウス上本町センター

三井不動産リアルティ株式会社

全国ネットワーク

売却相場

エリア 一戸建て マンション 土地
天王寺区 6,080万円 4,080万円 6,280万円
中央区 5,500万円 4,280万円 293.7万円/坪
浪速区 5,980万円 3,390万円 267.6万円/坪
東成区 2,980万円 2,735万円 132.4万円/坪
出典元：SUUMO

売却実績

エリア 物件種別 沿線・駅 売却価格
天王寺区 一戸建て ＪＲ大阪環状線/桃谷 3,400万円台
天王寺区 マンション ＪＲ大阪環状線/天王寺 4,800万円台
中央区 一戸建て ＪＲ片町線/放出 800万円台
中央区 マンション 地下鉄谷町線/谷町四丁目 2,400万円台
浪速区 一戸建て ＪＲ大阪環状線/今宮 4,800万円台
浪速区 マンション 地下鉄御堂筋線/大国町 1,500万円台
東成区 一戸建て 地下鉄中央線/森ノ宮 2,400万円台
東成区 マンション 地下鉄中央線/深江橋 2,000万円台
出典元：SUUMO

土地価格

                                                                                                                                                               
エリア 平均基準地価/㎡ 坪単価 変動率
天王寺区 約79万円/㎡ 約262万/坪 +4.55%
中央区 約324万円/㎡ 約1073万/坪 +5.86%
浪速区 約75万円/㎡ 約249万/坪 +5.35%
東成区約29万円/㎡約98万/坪+5.41%
出典元：土地代データ

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不動産売却の手引き

不動産売却 取引の手順

不動産の売却は一般的に上記の流れで進んでいきます。重要なことは、売却力のある会社に依頼することです。不動産売却では、媒介契約を締結した後は依頼した不動産会社が主導で売却活動を行います。そのため、好条件で売却できるかどうかは、依頼した会社の実力に大きく依存します。必ず複数の会社を比較した上で、依頼先を決めることが重要です。

不動産売却 契約の種類

一般媒介契約 専任媒介契約 専属専任媒介契約
契約できる
不動産会社は？ 		同時に何社とでも
契約が可能 		同時に契約できるのは
1社のみ 		同時に契約できるのは
1社のみ
販売活動は？ 積極的な販売活動 積極的な販売活動と7日
以内に不動産流通機構
（レインズ）に情報登録 		積極的な販売活動と5日
以内に不動産流通機構
（レインズ）に情報登録
状況の報告は？ 定めなし 14日に1回以上の
頻度で報告 		7日に1回以上の
頻度で報告
直接取引は？ 可 可 不可

一般媒介契約とは、複数の不動産会社に売却を依頼できる契約を指します。複数の不動産会社に売却の依頼をし、適切な売却価格を把握した上で売却活動を進められます。専任媒介契約は、1社にのみ売却を依頼する契約のことです。不動産会社は他社に顧客を取られるリスクがないため、一般媒介契約よりも積極的に売却活動をしてくれます。対して専属専任媒介契約は、専任媒介契約同様に、1社にのみ売却を依頼する契約のことです。販売状況の報告義務の回数やレインズへの登録期限、自己発見取引の可否などの面で、専任媒介契約よりも厳しい制限がかかる方法です。

不動産売却を成功に導くポイント

専任媒介で契約する

本メディアの結論としては、専任媒介で契約することをおすすめします。なぜなら、一般媒介契約よりも積極的な売却活動が期待でき、専属専任媒介契約よりも自由度の高い売却活動を行えるためです。

また、専任媒介契約には、不動産会社が独自に展開している売却サポートを利用できるというメリットもあります。他の契約種類よりも高値かつ早期での売却が実現できる可能性が高いのが専任媒介契約です。

大阪市(天王寺区・中央区・浪速区・東成区)

不動産会社の選び方

不動産会社 2つの基準

どの不動産売却会社に依頼するかによって、売却価格や売却にかかる期間は大きく異なります。しかし、不動産売却未経験の方が正しい会社選びをすることは難しいものです。そこで、ここからは不動産売却会社を選ぶ際の2つの判断基準を紹介します。

売却力のある不動産会社であるか

依頼する不動産会社が売却力があるかどうかを見定めることは非常に重要です。なぜなら、媒介契約を締結後に売却活動を実際に行うのは、あなたではなく依頼先の不動産会社になるためです。依頼を考えている会社が、相談したい不動産を得意としているのか、過去の売却実績、口コミの評判はどうなのか確認しましょう。また、提供しているサービス内容も確認し、総合的に売却力のある不動産会社であるか判断することが重要です。

営業マンが信頼でき、相性が合うか

営業マンが信頼でき、相性が合うかどうかを見定めることも会社選びの際には重要です。相性が悪い営業マンに依頼した場合、あなたの要望が売却条件にうまく反映されず、満足のいかない不動産売却になる可能性があります。そのため、営業マンのマナーや言葉遣いは適切か、親身に対応してくれるかどうかなどを見ておきましょう。また、不動産売却には多くの複雑で専門的な知識が必要です。依頼を考えている会社の有資格者の在籍数も見ておくことがおすすめです。

不動産会社 選定の方法

不動産売却会社を選ぶ際の2つの判断基準を見たところで、ここからは会社選定の方法を紹介します。会社選定の方法には、『自分で調べて不動産会社に相談する方法』と『査定サイトを利用して査定額を確認する方法』の2つがあります。どちらの方法にもメリット・デメリットがあるため、あなたの不動産売却のプランに合わせて使い分けてみましょう。

自分で調べた不動産
会社に相談する

  • メリット

    きちんと不動産会社の得意・不得意も把握した上で、納得できる契約ができるケースが多い

  • デメリット

    事前に仕組みなどを把握する必要がある。

ポイント

当メディアをご活用いただけば、その助けになるはず。

査定サイトを利用して
まずは査定額を確認してみる

  • メリット

    一度に複数の不動産会社の査定額が確認できるので手軽

  • デメリット

    金額が先走る交渉に流れやすく、不動産会社の特徴がわかりにくい。

ポイント

査定額は売却額ではない。最終的にいくらで売却できるかが最重要。

不動産売却を成功に導くポイント

不動産会社をよく知り選定する

不動産売却を成功に導くポイントは、不動産会社をよく知り選定することです。1つのエリアに不動産売却に対応している会社は軽く見積もっても10社以上あります。また、それぞれの会社によって、得意としているエリアや物件種別、強みとしているサービスが異なります。そのため、依頼を考えている会社のことをよく知ることが重要です。複数の会社を比較して、どの会社があなたの売却予定の不動産に適しているか判断してみましょう。

大阪市(天王寺区・中央区・浪速区・東成区)

高く売れるおすすめ不動産会社2選

地元大阪の
住み替え・相談なら

ハウスドゥ 玉造駅前

株式会社ホワイトマルベリーホーム

                                   ホワイトマルベリーホームの公式サイト 引用元：ハウスドゥ 玉造駅前

大阪市天王寺区・中央区・浪速区・東成区地域密着。
「大阪イチやさしい」「高い売却力」の不動産会社

ハウスドゥ 玉造駅前（ホワイトマルベリーホーム）は、天王寺区を中心に大阪市の不動産を扱っている会社です。
任意売却や相続、空き家、離婚、買取など、不動産売却に関するあらゆることに対応できる、柔軟性を備えていることを強みとしています。また、10年以上のキャリアを積んだベテランスタッフが対応してくれるため、豊富な知識と経験による安心のサポートが受けられます。

  • 取扱物件

  • マンション一室(新築)

  • マンション一室(中古)

  • 一戸建て(新築)

  • 一戸建て(中古)

  • 土地

  • 店舗・事務所・倉庫

  • マンション一棟

  • アパート一棟

  • ビル一棟

  • 売却・提供サービス

  • インスペクション相談

  • リフォーム相談

  • 住み替え相談

  • 買取制度あり

  • リースバック

  • 瑕疵担保責任保険

  • 任意売却相談可

  • スピード査定

  • ハウスクリーニング

  • スタッフ

  • 駅近

  • 土日も営業

  • 時間外(19時以降も接客可)

  • 宅地建物取引士

  • ファイナンシャルプランナー

売却実績

エリア 物件種別 売却期間 売却価格
浪速区 マンション 3ヶ月 3,680万円
天王寺区 マンション 11ヶ月 3,800万円
出典元：すまいステップ

お客様の口コミ

  • こちらの不動産屋さんは本当に親身になって対応して頂き、社長はじめ従業員の方も、ものすごく対応が良く安心して全てを任せてられました。不動産業は怪しい感じが満載ですが、それを覆す本当に親切丁寧な会社でありがとうございました。

    引用元：すまいステップ

  • こちらの要望に対していつも迅速かつ丁寧に対応いただき非常に満足です。質問事項についても素人にも分かりやすく回答いただき、別件でお願いする機会があれば再度お願いしたいと思います。

    引用元：すまいステップ

会社情報

引用元：ハウスドゥ 玉造駅前
会社名 ハウスドゥ 玉造駅前（ホワイトマルベリーホーム）
屋号 ハウスドゥ 玉造駅前
住所 大阪府大阪市天王寺区玉造元町2-7
電話番号 0120-500-390

転勤など
全国住み替えなら

三井のリハウス上本町センター

三井不動産リアルティ株式会社

引用元：三井のリハウス上本町センター

全国対応の実力派。
幅広いサポートが特徴の不動産会社

三井のリハウス上本町センターは、2017年9月に開設された店舗です。多くの教育機関や商業ビル、医療機関などが集まり、幅広い層が住みやすい街である上本町エリアの不動産を扱っています。仲介をはじめ、買取サポートシステムなどの充実度の高いサポートが多く用意されているため、安心して依頼できます。

  • 取扱物件

  • マンション一室（新築）

  • マンション一室（中古）

  • 一戸建て（新築）

  • 一戸建て（中古）

  • 土地

  • 店舗・事務所・倉庫

  • マンション一棟

  • アパート一棟

  • ビル一棟

  • 売却・提供サービス

  • 相続相談

  • インスペクション相談

  • リフォーム相談

  • 住み替え相談

  • 買取制度あり

  • 瑕疵担保責任保険

  • 任意売却相談可

  • スピード査定

  • ハウスクリーニング

  • スタッフ

  • 駅近

  • 土日も営業

  • 宅地建物取引士

お客様の口コミ

  • 物件の購入、売却ともにお世話になりました。担当の方にはスムーズかつ丁寧に対応して頂き安心してお任せすることができました。親切なご対応に感謝の気持ちでいっぱいです。

    引用元：Google

  • 不動産売却で大変お世話になりました！迅速な対応で予定より早く売却できました。
    また機会があれば三井リハウスさんにご相談したいと思います。本当にありがとうございました。

    引用元：Google

会社情報

引用元：三井のリハウス上本町センター
会社名 三井不動産リアルティ株式会社
屋号 三井のリハウス上本町センター
住所 大阪府大阪市天王寺区上本町6-9-17上六日光ビル10Ｆ
電話番号 0120-9881-77

大阪市(天王寺区・中央区・浪速区・東成区)

対応できる不動産会社

  • 引用元：株式会社岡本

    株式会社岡本

    • 所在地 :

      大阪府大阪市阿倍野区
      天王寺町北2丁目21-5

    • 電話番号 :

      06-6714-7680

  • 引用元：StartEstate

    StartEstate

    • 所在地 :

      大阪府大阪市中央区谷町９丁目2-27
      天谷九ビル 905号

    • 電話番号 :

      06-6777-5522

  • 引用元：株式会社 SBハウジング

    株式会社 SBハウジング

    • 所在地 :

      大阪市天王寺区北河堀町3番3号

    • 電話番号 :

      06-6770-3220

  • 引用元：鶴ホーム株式会社

    鶴ホーム株式会社

    • 所在地 :

      大阪市天王寺区六万体町4-19-201

    • 電話番号 :

      06-6773-2626

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