株式会社キーポイントは、大阪を中心とした不動産関係の事業を展開している会社です。
「家の相続関係について相談したい」
「投資用物件などの問題について聞きたい」
「家を売りたい」
家はもちろん事業用や投資用の物件、相続物件などの売却には、手続きや法律の細かい決まりごとなどがあり、一般的にはわかりにくい内容が多くあります。
法律などの内容も年々変わっていくので、たとえ知識を持っていたとしても、なかなかついていくのが難しい問題になっていますので、こんな時にはやはりプロにお願いしたいものです。
そんな方に株式会社キーポイントの評判や口コミを含め、特徴なども紹介していきます。家を売りたい、相談したいお店を探している方は是非参考にしてください。
株式会社キーポイントとは
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社キーポイント |
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区内本町１丁目1-10 リンサンビル5階 |
| 公式サイト | https://www.keypoint-re.com |
株式会社キーポイントは大阪を中心に不動産業を展開している会社です。
経営理念として「常に正確な情報をお客様に提供する事を使命とする」と掲げ、全ての顧客が納得できる適正な取引を目指し、取引の透明化を図っています。
キーポイントという社名にも不動産売買の中でここは押さえなければという要点＝キーポイントを確実に顧客に伝えるという願いが込められています。
「不動産のことならキーポイントに頼む」と信頼し任せてもらえるような会社を目指しており、顧客との信頼性を大切にしているというと、取引も安心してお任せできそうです。
株式会社キーポイントの特徴
株式会社キーポイントの特徴は以下となります。
以下で解説していきます。参考にしてください。
売却実績600件以上
株式会社キーポイントは、600件以上の売却実績があります。
- タワマン
- マンション
- 戸建て
- 土地
- 事業用
タワマンなどはここ20年くらいで都市部を中心に増えていますが、様々な予測できないリスクなどが考えられるといわれています。
投資用などで購入している場合は価値が下がりにくいという利点もありますが、細かくみていくと色んな問題がありそうです。
しかし、実績と経験をつんでデータも持っている株式会社キーポイントなら、より確かな情報を伝えることができますので、タワマンは売れないという話も聞く中、その売却実績があるというのは心強いことです。
長年のキャリアと独自のネットワークを活かす
不動産経験15年以上という長年のキャリアで培った経験と知識で、正確・誠実な不動産査定を約束しています。
- 物件の状況や売却価格、時期等の希望に合わせて、売却および買取のメリットとデメリットまで全て伝えた上で提案をしてくれる。
- 独自のネットワークと確実なデータ量、各士業・専門家との連携によりあらゆる場面に最適な専門家と繋いでくれる。
- 様々な物件の取り扱いも可能。
この様々な物件の取り扱いも可能というところの内容は以下になります。
- マンション
- 土地
- 戸建て
- 収益不動産
- 賃貸管理
住み替え、転勤、相続などにも対応し、どんな物件でも取り扱い可能というのがポイントです。
顧客の要望に合わせた2つのコース
株式会社キーポイントでは、顧客の要望に合わせて2つの売却コースを提案しています。
仲介
株式会社キーポイントが売り出し適正価格を算出し、購入希望者を探します。
こちらのコースは以下のような方におすすめです。
- ゆっくりでも納得した値段で売りたい
- 適正価格を知ったうえで進めたい
- 販売戦略等一緒に考えてほしい
買取
株式会社キーポイントが直接顧客の不動産を購入する。
こちらのコースは以下のような方におすすめです。
- 近所に知られずに売却したい
- 住み替えの資金計画をすぐに立てたい
- できるだけ早く売却したい
どちらのコースも納得いくまで相談をしたうえでの内容ですので、顧客にとって可能な限り不利のないやり方を探してくれるでしょう。
不動産査定は無料
不動産の査定は無料となっています。まだ、売却する予定がない場合でも査定をしておけば、後に査定価格を参考にして売却しようと思うかもしれません。
仮に査定を行っておくのも今後の指針になりそうです。
また査定には、2つの査定方法があります。
- 机上査定(簡易査定)…査定時間 数時間～翌日
- 訪問査定(詳細査定)…査定時間 1週間程度
細かなことなどもその時に教えてくれますし、売却の際にかかる費用もあげてくれていますので、顧客にやさしい不動産業者ではないでしょうか。
メリット・デメリットまで伝えて提案する
株式会社キーポイントでは、無理な取引を一切行いません。物件の状況・売却価格・希望する時期などに応じて、売却と買取の双方のメリットとデメリットを明確に伝えた上で、最適な売却プランを提案します。
お客様が納得した上で、安心して取引を終えられることを最優先に考えています。豊富な提案力に加え、それぞれの選択肢に伴う利点と注意点をしっかり説明し、誠実に向き合ってくれるのが強みです。
各士業・専門家と連携したサポート
株式会社キーポイントは長年の経験を通じて、各分野の士業や専門家との強固なネットワークを構築してきました。住み替えに伴う物件購入や相続、不動産投資に関するご相談など、さまざまなニーズに応じて最適な専門家を紹介します。
豊富なデータと強固な連携体制を活かし、あらゆる不動産取引の場面で適切にサポートすることが可能です。経験と信頼に基づくネットワークを通じて、安心のサービスを提供します。
株式会社キーポイントの口コミ・評判
ここからは株式会社キーポイントの口コミの紹介をしていきます。
良い口コミ
キーポイント社長の人柄と仕事への姿勢が気に入って、今年9年目のお付き合いです。現在三件の賃貸マンションを持ち、自分自身はお気に入りのマンションを購入して現在住んでいます。木下社長とはこの物件が最初の出会いでした。正直、真面目が不動産販売には重要と考えます。話を盛る事無く、木下社長の飾らない人柄にこれからも安心して相談できる方だと確信しています。
引用元 : google
信用関係ができているからこそ長年のお付き合いができることがよくわかります。
引越しの際、お世話になりました！
土地勘がない所だったのですが、物件の情報だけでなく、周辺情報や町がどういう雰囲気か教えて貰えたので安心して決められました！
お世話になって良かったです(*^^*)
また引越しの時はお願いしたいです！
ありがとうございました(՞ . .՞)”
引用元 : ふどサーチ
引っ越し先の周辺情報も、先に教えてもらえれば安心して引っ越しできます。
小さなことですが、非常に親切なのが伝わります。
悪い口コミ
調査の結果、ネット上に口コミの掲載はありませんでした。
どちらの口コミも不動産業者を選ぶ際の参考になるため、ぜひ参考にしてください。
株式会社キーポイントの売却事例
ここからは株式会社キーポイントの売却事例を紹介します。
堂島ザ・レジデンスマークタワー
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 価格 | 未掲載 |
| 管理費 | 12,100円 |
| 間取り | 2LDK(59.08㎡) |
| 築年数 | 10年(2013年9月) |
| 階数・総戸数 | 18F |
| 駐車場 | 無し |
| 設備等 | 都市ガス 公営水道 公共下水 エレベーター 免震構造 システムキッチン 宅配ボックス バス・トイレ別 フローリング 駐輪場 オートロック |
| 交通 | 東西線「北新地」駅 徒歩4分 地下鉄四つ橋線「西梅田」駅 徒歩4分 東海道・山陽本線「大阪」駅 徒歩9分 |
| 取引態様 | 専任媒介 |
タワマンの売買実績の1つが掲載されていました。眺望や駅までのアクセスまで非常に良い条件です。
ルイシャトレ大手町
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 価格 | 3,280万円台 |
| 管理費 | 13,010円 |
| 間取り | 2LDK(56.58㎡) |
| 築年数 | 26年(1998年3月) |
| 階数・総戸数 | 7F・28戸 |
| 駐車場 | 無し |
| 設備等 | 日当たり良好 ２人入居可 眺望良好 室内洗濯機置場 フローリング バルコニー 公営水道 公共下水 エレベーター 駐輪場 ガスコンロ コンロ２口以上 システムキッチン コンロ３口 バス・トイレ別 温水洗浄便座 洗面台独立洗面台 BS オートロック TVモニタ付インターホン 宅配ボックス 角部屋 駐輪場 |
| 交通 | 地下鉄谷町線「天満橋」駅 徒歩6分 京阪本線「天満橋」駅 徒歩6分 地下鉄谷町線「谷町四丁目」駅 徒歩9分 |
商業地域の物件で、割と売れやすい立地のマンションです。通勤や通学で立地の良い場所なら、すぐに買い手もついたのではないでしょうか。
朝日プラザ靭公園第二
| 物件種別 | 所在地 | 取引態様 | 価格 | 築年月 |
| 中古マンション | 大阪府大阪市西区江之子島2丁目 | 専任媒介 | 2,380万円 | 1980年3月(築44年) |
大阪市西区にある中古マンションの売買事例です。専任媒介で取引されました。築44年と古いマンションですが、大阪市の中心部ということもあり、2380万円で売買されています。
クラッシィタワー淀屋橋
| 物件種別 | 所在地 | 取引態様 | 価格 | 築年月 |
| 中古マンション | 大阪府大阪市中央区淡路町３丁目 | 専任媒介 | 8,980万円 | 2016年2月(築8年) |
こちらも中古マンション事例です。免震・制震構造となっています。また、築8年と、先程の物件と比べて新しい物件です。
そのため、価格も約9000万円と高値で売買されています。
不動産売却の失敗例
ここでは不動産売却の失敗例である以下5つを紹介します。
それぞれの例を把握して、失敗しない対策を立てましょう。
不動産会社のサポートが充実していなかった
不動産売却で後悔するケースのひとつに、不動産会社のサポート不足が挙げられます。たとえば、査定価格の説明が曖昧で、相場とかけ離れた価格で売りに出してしまい、なかなか買い手が見つからないというケースです。
また、物件の魅力が十分に買い手に伝わるような広告活動がおこなわれず、問い合わせがほとんど来ないというケースもあります。内覧希望者への対応が不慣れで、購入意欲を削いでしまうケースも少なくありません。
契約手続きや重要事項の説明も不十分で、後々トラブルに発展する可能性もあります。信頼できる不動産会社を選び、手厚いサポートを受けることが、成功への重要なポイントです。
理想の売却額よりも安くなった
多くの人が査定額を鵜呑みにしてしまい、実際に売りに出してみると買い手がつかず、価格を下げざるを得なくなるケースに陥ります。背景には市場の変動や物件の状況、売り出しのタイミングなど、さまざまな要因が絡み合っています。
たとえば、近隣で類似物件が売りに出された場合、価格競争が起こり、当初の希望額よりも安く売却せざるを得ないことです。また、物件の状態が悪ければ、買い手からの値引き交渉に応じざるを得ないでしょう。
さらに、焦って売却しようとすると、足元を見られ、不利な条件で契約してしまう可能性もあります。理想の売却額で売るためには、複数の不動産会社に査定を依頼し、市場の相場をしっかりと把握することが重要です。
自分に合った媒介契約を選ばなかった
媒介契約には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があり、それぞれ特徴が異なります。一般媒介契約は複数の不動産業者に同時に依頼できるため、広く買い手を探せる可能性が高いです。
しかし、業者間の競争意識が薄れ、積極的な販売活動がおこなわれないこともあります。一方、専任媒介契約と専属専任媒介契約は、1社の不動産業者にのみ仲介を依頼する契約です。
専任媒介契約と専属専任媒介契約は、業者が売却活動に力を入れてくれる反面、他の業者に声をかけられません。
特に専属専任媒介契約は売主自身が買い手を見つけた場合でも、仲介手数料を支払う必要があるため注意が必要です。希望や状況を十分に考慮し、最適な媒介契約を選ぶことが、不動産売却を成功させるための重要なポイントです。
売り出し価格が適切ではなかった
不動産売却でよくある失敗例のひとつに、売り出し価格の設定ミスがあります。高すぎる価格で売りに出すと、購入希望者からの問い合わせが全く来ない、あるいは内覧につながらないという状況に陥りやすいです。
物件が長期間売れ残ってしまい、最終的には大幅な値下げを余儀なくされるケースも少なくありません。相場とかけ離れた価格設定は購入意欲のある層を遠ざけてしまうため、注意が必要です。
一方、安すぎる価格設定も問題です。早期に買い手が見つかる可能性は高まりますが、本来得られるはずだった利益を逃してしまいます。
売主としては少しでも高く売りたいと考えるのは当然ですが、市場の動向や周辺の類似物件の価格をしっかりと把握することが重要です。
売却にかかる諸経費を確認していなかった
不動産の売却は仲介手数料や印紙税、登記費用など、さまざまな費用が発生します。費用は売却価格から差し引かれるため、事前にしっかりと把握しておく必要があります。
たとえば、売却価格が希望通りになっても、諸経費を考慮していなかったために、手元に残る金額が大幅に減る可能性が高いです。また、不動産会社によっては、仲介手数料以外にもさまざまな名目の費用を請求してくるケースもあります。
複数の不動産会社に見積もりを依頼し、費用の内訳を詳しく確認することが重要です。さらに、売却後の税金についても注意が必要です。
譲渡益が出た場合は、所得税や住民税が課税されます。税金の額は、不動産の所有期間や売却益によって大きく異なるため、事前に不動産会社や税理士に相談しましょう。
不動産売却を成功させるには売却価格だけでなく、諸経費や税金についても十分に理解しておくことが大切です。
不動産売却する際のポイント3選
不動産売却をする際に、次のポイント3つに気をつけましょう。
- 会社選びの際は複数社を比較しよう
- 不動産会社担当者との相性を確認する
- 自分に適した売却方法を選ぶ
- 不動産会社の口コミ・評判をチェックする
- いつまでに売却したいかを明確にする
- 自分に合った媒介契約を結ぶ
- 事前に売却にかかる諸経費を計算する
不動産売却を成功させるためには、複数の不動産会社を比較検討することが重要です。特に担当者との相性は、長期的な取引となる不動産売却において重要な要素となります。
また、仲介売却や買取など、様々な売却方法の中から自分の状況に合った方法を選択することで、希望通りの売却を実現できます。慎重に比較検討を行い、最適な選択をすることをお勧めします。
会社選びの際は複数社を比較しよう
不動産売却を成功させるためには、複数の不動産会社に査定を依頼し、比較検討することが重要です。各社の査定額や提案内容、手数料などを比較することで、最適なパートナーを見つけることができます。
特に、得意分野が異なる3社程度に依頼することで、より客観的な判断が可能となります。また、複数の会社と接触することで、市場価格の相場感を掴むことができ、高値での売却やスムーズな取引につながります。
一括査定サイトを活用すると、効率的に複数社からの査定を取得できますが、各社の特徴や実績をしっかりと確認し、自分の物件に最適な会社を選ぶことが大切です。最終的には、信頼できる担当者と出会い、納得のいく売却を目指しましょう。
不動産会社担当者との相性を確認する
不動産売却は高額な取引であり、担当者との信頼関係が成功の鍵を握ります。担当者との相性を確認するためには、初回の面談や相談時の対応を注意深く観察しましょう。
具体的には、質問に対する明確で丁寧な回答、こちらの要望や意見をしっかりと聞いてくれる姿勢、そしてプロフェッショナルな知識と提案力が重要なポイントです。
また、連絡のスピードや頻度も信頼性を測る指標となります。相性の良い担当者は、売却活動中のストレスを軽減し、円滑なコミュニケーションを通じて最適な売却条件を引き出してくれます。
複数の担当者と面談し、自分にとって最も信頼できるパートナーを見つけることが、満足のいく売却結果につながるでしょう。
自分に適した売却方法を選ぶ
不動産売却には主に「仲介」「買取」「任意売却」「リースバック」の4つの方法があります。それぞれの特徴を理解し、自分の状況や目的に合った方法を選ぶことが重要です。
例えば、できるだけ高く売却したい場合は「仲介」が適していますが、売却までの期間が長くなる可能性があります。一方、早急に現金化したい場合や、物件に瑕疵がある場合は「買取」が有効です。
住宅ローンの返済が困難な場合は「任意売却」、売却後もそのまま住み続けたい場合は「リースバック」が選択肢となります。
各方法のメリット・デメリットを比較し、自分のニーズや状況に最適な売却方法を選択することで、満足度の高い取引が実現します。
不動産会社の口コミ・評判をチェックする
不動産売却を成功させるためには、信頼できる不動産会社選びが非常に重要です。判断材料として、不動産会社の口コミや評判をチェックすることは欠かせません。
インターネット上には、実際に不動産会社を利用した人の声が数多く存在します。情報を参考にすることで、会社の得意不得意や担当者の対応などを事前に把握できます。
口コミを見る際は良い評判だけでなく、悪い評判にも目を向けることが大切です。ただし、一部の意見だけを鵜呑みにするのではなく、複数の情報を総合的に判断するようにしましょう。
また、口コミの内容だけでなく、投稿されている時期も考慮に入れると良いでしょう。最新の情報であるほど、現在の状況に近い判断材料です。
不動産情報サイトに掲載されている口コミ、SNSなどを利用して情報収集しましょう。
いつまでに売却したいかを明確にする
不動産売却を検討する際、最初に明確にすべきことのひとつに「いつまでに売却したいか」という目標設定があります。期限を定めることが、スムーズな売却活動を進める上で非常に重要なポイントです。
売却希望時期を明確にすることで、逆算して必要な準備期間が見えてきます。たとえば、3ヶ月後に売却したい場合、早めに不動産会社への相談や査定、物件の清掃や修繕などを始める必要があります。
また、売却時期によって市場の動向や価格も変動する可能性が高いです。急いで売りたい場合は、相場よりもやや低い価格設定にする必要があるかもしれません。
一方、時間に余裕がある場合は、じっくりと最適な買い手を探せるでしょう。さらに、引っ越しやローンの残債処理など、売却後のスケジュールも考慮に入れることが大切です。
自分に合った媒介契約を結ぶ
不動産売却を成功させるには、自分に合った媒介契約を結ぶことが大切です。媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があり、それぞれ特徴が異なるため、自分に合った契約を結ぶと希望の売却を実現できる可能性を高められます。
各契約の内容をしっかりと理解し、不動産会社と十分に話し合って決めることが大切です。基本的に不動産会社は専属専任媒介や専任媒介で契約するように促してくるため、事前に自分に合った契約を見極めておきましょう。
事前に売却にかかる諸経費を計算する
不動産を売却する際は、仲介手数料や税金など、さまざまな費用が発生します。費用を事前に計算しておくことで、手元に残る金額を正確に把握し、安心して売却活動を進められます。
主な諸経費は不動産会社に支払う仲介手数料、契約書に貼付する印紙税、所有権移転登記費用などです。また、売却益が出た場合には、譲渡所得税や住民税も考慮に入れる必要があります。
諸経費を事前にしっかりと計算し、資金計画を立てることが、スムーズな不動産売却の第一歩です。
大阪市で不動産を売却するならおすすめの会社を紹介
大阪市で不動産を売却する際に、おすすめの会社2社紹介します。
以上の2社について紹介します。
ハウスドゥ 玉造駅前 株式会社ホワイトマルベリーホーム
大阪の天王寺区・東成区の不動産売却をサポートしてくれる会社です。
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | ハウスドゥ 玉造駅前 株式会社ホワイトマルベリーホーム |
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区玉造元町2-7 |
| 公式サイト | https://www.whitemulberryhome-baikyaku.com/ |
「大阪イチやさしい」をモットーとし、顧客の要望や状況に合わせて「顧客が一番幸せになれる選択肢は何か」を追求し、無理は営業は一切行いません。
- 相談したら無理な営業をされそうで不安
- 初めてなので、何をすればよいかわからない
- 相続や離婚で不動産をどうすればいいかわからない
- 管理に困っている空き家がある
このようなお悩みをお持ちの方におすすめしたい不動産会社です。
また一級建物アドバイザーやハウスクリーニング士などの有資格者が在籍しているので、安心して売却をすることもできます。
ホワイトマルベリーホームが選ばれる理由
ホワイトマルベリーホームが選ばれる理由は地域密着型の強みを活かし、最新の不動産市場動向を熟知しているため、適正な価格でスムーズな売却を実現できるところです。また、長年の経験と実績に基づいた確かな仲介力も魅力といえるでしょう。
不動産売却が初めての方でも安心して売却依頼を任せられるでしょう。
口コミ
掲載直後に買い手が見つかり、想定していたよりもかなり早く売却のお相手を見つけることができました。売却スピードについても非常に満足のいく期間でした。
引用元：すまいステップ
この方は、圧倒的な売却スピードに満足しているようです。掲載直後に買い手が見つかったという事実は、マーケティング力や、物件への注目度の高さを示しているでしょう。
ホワイトマルベリーホームは、多様な広告媒体と広範囲なネットワークを駆使し、短期間での売却を実現しています。
以下の記事ではホワイトマルベリーホームの口コミ・評判、売却実績などを紹介していますので、気になる方はぜひ参考にしてみてください。
三井のリハウス上本町センター 三井不動産リアルティ株式会社
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 三井のリハウス上本町センター |
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区上本町6-9-17 上六日光ビル10Ｆ |
| 設立年月日 | 2017年9月（開設） |
| 公式サイト | https://www.rehouse.co.jp/store/uehommachi/ |
三井のリハウス上本町センターは、2017年9月に開設された店舗です。近畿日本鉄道難波線・奈良線・大阪線のターミナル駅である「大阪上本町」駅から徒歩4分の場所に位置しています。
多くの教育機関や商業ビル、医療機関などが集まり、幅広い層が住みやすい街である上本町エリアの不動産を扱っています。仲介をはじめ、買取サポートシステムなどの充実度の高いサポートが多く用意されているため、安心して依頼可能です。
三井のリハウス上本町センター 三井不動産リアルティ株式会社が選ばれる理由
三井のリハウス上本町センターは、長年の実績と豊富なノウハウに基づいた、質の高いサポート体制が強みです。地域に根差したネットワークを活かし、お客様の大切な不動産を適正な価格で、スムーズな売却へと導いてくれます。
経験豊富な専門スタッフが、お客様一人ひとりの要望に寄り添い、丁寧な対応をしてくれるため、安心して売却依頼ができるでしょう。三井不動産グループの総合力を活かし、幅広い層へのアプローチができるのもポイントです。
口コミ
家の売却でお世話になりました。
引用元：Google
丁寧で迅速に動いて下さり感謝しております。
ありがとうございました。
この方は、家の売却に丁寧で迅速に動いてくれた担当者さんに、満足しているようです。家の売却で迅速に動いてもらえることで、お客様の信頼もつかめます。
三井のリハウスでは、三井不動産の豊富な実績や経験を活かして、お客様一人ひとりに対応しています。その経験から多くの売却実績があります。
また、以下では、より詳しく三井のリハウス上本町センターについて紹介しているので、参考にしてください。
まとめ
今回は大阪の株式会社キーポイントの特徴などについて紹介しました。何より顧客との信頼関係を築くことを大切にしており、どの分野でもリピーターがついている印象です。
取引に関しても、メリット・デメリットなどの情報共有もきちんとしてくれるので、総合的に考えた的確な提案をしてくれますので、安心できるのではないでしょうか。株式会社キーポイントのアクセスは以下の通りです。
- 地下鉄谷町中央線「谷町四丁目駅」徒歩1分
不動産売却において、初めての方は特に不安も多いはずです。また、会社によって強みが違うので、自分にあった不動産会社を見つけるためにも複数の会社を検討してみましょう。
そのため、キーポイント以外にも、大阪の不動産会社でおすすめのハウスドゥ玉造駅前店や三井のリハウス上本町センターにまずは相談してみましょう。この記事を読んだ読者の方が、より良い不動産売却を行えると幸いです。
