「大阪市浪速区で不動産売却するにはなにから始めればいい？」
「大阪市浪速区で不動産売却するにはどんな不動産会社に依頼すればいい？」
大阪市浪速区で不動産売却を検討している方で、売却相場が気になっている、不動産会社の決め方はどうすればいいとお悩みの方もいるでしょう。
そこで本記事では、大阪市浪速区の不動産売却相場とスムーズな不動産売却の進め方について解説します。理想的な不動産売却を叶えるために、ぜひ参考にしてください。
大阪市浪速区の不動産売却相場
ここでは大阪市浪速区の不動産売却相場を紹介します。今回紹介するのは以下の3つです。
ぜひ、不動産売却の際に参考にしてください。
大阪市浪速区の戸建て売却相場
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 戸建て売却価格相場 | 5,980万円 |
| 建物面積 | 109㎡(中央値) |
| 土地面積 | 69㎡(中央値) |
| 築年数 | 19年(中央値) |
大阪市浪速区の戸建て売却価格相場は、2024年4月において前年比120.1%、前月比100.0%で推移しています。中古一戸建て売却のご検討に、お役立てください。
大阪市浪速区のマンション売却相場
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| マンション売却価格相場 | 3,500万円 |
| 専有面積 | 62㎡(中央値) |
| 築年数 | 18年(中央値) |
大阪市浪速区のマンション売却価格相場は、2024年4月において前年比106.7%、前月比105.7%で推移しています。マンション売却のご検討に、お役立てください。
大阪市浪速区の土地売却相場
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 土地売却価格相場 | 8,440万円 |
| 平米単価相場 | 99.8万円/㎡(中央値) |
| 土地面積 | 86㎡(中央値) |
大阪市浪速区の土地売却価格相場は、2024年4月において前年比115.0%、前月比105.8%で推移しています。土地売却のご検討に、お役立てください。
不動産売却の最新動向を知る必要性
不動産売却の最新動向を知っている売主は、市場動向に適応した価格設定や売却方法を選択でき、早く売却できます。ここでは以下の3つについて解説します。
ぜひ、不動産売却の際に参考にしてください。
大阪市の不動産市場の動きを掴む
大阪市の不動産市場は活発な動きを見せています。
大阪市でも全国的な傾向と同様に、物件価格は高騰。特に都心部を中心に、築年数や立地に関わらず高値で売却される物件が増えています。
物件価格高騰の背景としては、大阪市は人口が多い地域で住宅需要が高い状況であるためです。
不動産売却を検討している方は、大阪市の不動産市場の最新動向を定期的に確認すると良いでしょう。
不動産売却に影響を与える要因
不動産売却の最新動向が不動産売却に影響を与える要因は、物件価格の高騰が売却価格に直接的な影響を与えるからです。金利動向や景気動向は、売却時期を判断する時に影響を与えます。
これらの要因のほかにターゲットとなる買主層の絞り込みや、効果的なマーケティング活動にも不動産売却の最新動向が重要です。
不動産売却の適切なタイミング
不動産売却の適切なタイミングは、様々な要素によって左右されます。高値で売却できるタイミングを見極めるには、最新の物件価格を把握することが重要です。
物件価格の変動には景気動向、金利動向、人口動態、供給量などの要因があります。不動産売却の最新動向を把握することで、高値で売却できるタイミングを見極めることが可能です。
大阪市浪速区で不動産を高値で売却するポイント
ここでは、大阪市浪速区で不動産を高値で売却するポイントを、5つにまとめて解説します。
不動産売却相場を把握する
不動産売却相場を把握することは、大阪市浪速区で不動産を高値で売却するポイントの1つです。
大阪市浪速区で築年数や敷地面積などの条件が類似した物件の相場を確認すると、最適な価格設定ができます。
もし、売却相場を把握せずに売り手の希望のみで物件価格を決めると、相場から外れた価格になりやすくなります。物件価格が高ければ、いつまでも売れません。結果として、売却価格を下げざるおえなくなり、高値での売却は困難です。
そのため、物件を高値で売却するためには、大阪市浪速区の物件相場を調査してから販売価格を決めることが欠かせません。
不動産売却の最適なタイミングを判断する
不動産売却の最適なタイミングを判断することも、大阪市浪速区で不動産を高値で売却するポイントの1つです。
新生活に備えて物件探しをする人が増える1～3月は、物件が高く売れる可能性が高まります。
大阪市浪速区のような交通のアクセスが良い地域では、急な異動や子どもの進学といったタイミングで物件探しをする人が増えます。早めに購入を決めなければ、他の人に買われる可能性があるため、じっくり検討する時間はありません。
だからこそ、引っ越しが増える時期に合わせて物件の売却を行うと、高値で売却できる可能性があります。
複数の不動産会社に依頼する
複数の不動産会社に依頼することも、大阪市浪速区で不動産を高値で売却するポイントの1つです。
不動産会社ごとに、得意とする物件の種類や近隣の不動産会社とのつながりが異なるため、査定価格が変わります。
規模の大きい不動産会社が良いとも限りません。小さな不動産会社でも地域密着型のところでは、近隣の不動産会社と密接につながることもあります。
そのため、大手の不動産会社に加えて地域密着型のところも合わせて3～5社で見積もりを依頼するのが賢明です。
売却不動産の売却実績が豊富な不動産会社に依頼する
大阪市浪速区で不動産を高値で売却するための重要なポイントのひとつは、売却実績が豊富な不動産会社に依頼することです。実績のある会社は浪速区の不動産市場の動向を熟知しており、適正な価格設定や効果的な販売戦略を持っている可能性が高いからです。
また、過去の取引データや購入希望者の情報を豊富に持っているため、スムーズな売却活動が期待できます。交渉力やトラブル対応力も優れている場合が多く、安心して売却を任せられます。
不動産会社を選ぶ際には、浪速区での売却実績を確認し、担当者の知識や対応力を見極めることが大切です。
売却ネットワークが豊富な不動産会社に依頼する
幅広いネットワークを持つ不動産会社は、多くの潜在的な買い手に対して物件情報を効果的に届けられます。より多くの購入希望者からの問い合わせが期待でき、競争原理が働きやすくなるでしょう。
希望価格、あるいはそれ以上の価格で売却できる可能性が高まります。広範囲な顧客リストや他の不動産会社との連携を持つ会社を選びましょう。
また、インターネット広告やチラシ、SNSなど、多様な販売戦略を持っているかも確認することが大切です。
スムーズな不動産売却の進め方
スムーズな不動産売却を進めるための具体的なステップは、準備と売却活動です。ここでは以下の3つについて解説します。
ぜひ、不動産売却の際に参考にしてください。
不動産売却手続きの一般的な流れ
不動産売却手続きの一般的な流れを10のステップに分けます。
- 売却の意思決定
- 情報収集
- 売却時期の検討
- 売却方法の選択
- 不動産会社の選定
- 媒介契約の締結
- 物件情報の公開
- 購入希望者からの申し込み
- 価格交渉
- 売買契約の締結
不動産売却は、高額な取引となるため事前にしっかりと準備し、慎重に進めることが重要です。
不動産の適切な査定
不動産売却において適切な査定は、スムーズな売却に不可欠です。高すぎると売れ残り、低すぎると損をしてしまうため、適正な価格を知ることが重要です。
不動産売却における適切な査定のポイントは、以下の5つです。
- 複数の不動産会社に査定を依頼する
- 査定士の資格を確認する
- 査定方法を確認する
- 査定結果の説明を受ける
- 不明点は遠慮なく質問する
査定は無料で行っている不動産会社が多く、査定にかかる時間は不動産会社や物件によって異なります。適切な査定を受けることで、より有利な条件で不動産売却できます。
不動産売却の効果的な売却戦略
不動産売却の効果的な売却戦略は、以下の7つです。
- 目標を明確にする
- 市場調査する
- 適切な売買時期を決める
- 売却方法を選択する
- 不動産会社を選ぶ
- 物件を魅力的にアピールする
- 交渉を有利に進める
不動産売却は人生の中でも大きな決断の一つです。
効果的な不動産戦略をしっかりと立てて、理想の不動産売却を実現してください。
大阪市浪速区で不動産売却をする際の注意点
ここからは、大阪市浪速区で不動産売却をする際の注意点を、5つにまとめて解説します。
不動産売却にかかる費用を把握する
不動産売却にかかる費用を把握することは、大阪市浪速区で不動産売却をする際の注意点の1つです。
不動産売却には次のような費用がかかります。
- 仲介手数料
- 印紙代
- 登記・抵当権抹消費用
- 引っ越し代
引っ越しの距離や不動産会社などによるものの、物件の売却には200万円ほど用意しておくと安心です。なお、引っ越し以外は短期間に必要なお金のため、いつでも払えるように準備しておくことが不可欠になります。
物件を売却することに注力しすぎずに、必要な費用を把握して準備することを念頭におかなければなりません。
特別控除を利用し節税対策をする
特別控除を利用し節税対策をすることも、大阪市浪速区で不動産売却をする際の注意点の1つです。
物件を売却して利益が出ると、譲渡所得税・住民税を納める必要があります。ただし、次のような特別控除を利用できるため、節税が可能です。
- 居住物件の売却による軽減税率の特例（※1）
- 居住物件を譲渡した際の3,000万円特別控除の特例（※2）
物件売却時に納税額を減らし節税対策を行うためにも、特別控除を有効活用するのが賢明です。
※1：国税庁「マイホームを売ったときの軽減税率の特例」※2：国税庁「マイホームを売ったときの特例」
リフォームは不利になることもある
リフォームは不利になることもある点も、大阪市浪速区で不動産売却をする際の注意点の1つです。
物件売却時にリフォームを行うと、買い手がつかない可能性があるうえにリフォーム代を回収しづらくなります。
買い手は中古物件を手ごろな価格で購入して、自分好みにリフォームすることを検討する人もいます。そのため、リフォームしてきれいな状態で販売しても、買い手から問い合わせがこないこともあるのです。
加えて、リフォーム代を上乗せして販売すると相場より上回る可能性が高くなります。物件を売却するには、中古物件のニーズを考えてリフォームしない選択も必要です。
内覧に備える必要がある
不動産売却において、購入希望者が実際に物件を見る内覧は成約への大きな一歩です。浪速区は多様な魅力を持つエリアであり、物件の特性を最大限に引き出すための内覧準備が不可欠です。
まず、物件全体の清掃を徹底しましょう。水回りや玄関はもちろん、細かな部分の汚れも見落とさないように丁寧に行うことが大切です。
清潔感のある空間は、購入希望者に好印象を与えます。次に、整理整頓を心がけましょう。不要なものは処分し、収納スペースも見やすく整頓すると、広々とした印象を与えられます。
生活感が出すぎている場合は、一時的に片付ける工夫も有効です。また、室内の換気をしっかりおこない、明るく快適な空間を演出しましょう。照明を工夫したり、花を飾るなどして、より魅力的な空間に見せるのも重要です。
必ず売却できるとは限らない
市場の状況や物件の条件によっては、希望通りの価格で、あるいは期間内に売却できない可能性も十分にあります。不動産市場は常に変動しており、景気動向や金利、周辺環境の変化などが影響を与えます。
また、物件の築年数や状態、広さ、間取りなども買い手の判断を左右する重要な要素です。人気のエリアであっても、条件によっては売却が難航する可能性があります。
売却を成功させるには、売却する物件の適正な価値を把握することが重要です。複数の不動産会社に査定を依頼し、客観的な意見を取り入れましょう。
市場の動向を注視し、売却時期を慎重に検討することも大切です。不動産売却は、タイミングや戦略が非常に重要です。「必ず売れる」という安易な考えではなく、さまざまな可能性を考慮し、慎重に進めましょう。
大阪市浪速区の不動産会社選びのポイント
大阪市浪速区の不動産会社選びのポイントは以下の5つです。
それぞれのポイントを把握して、不動産会社選びに活かしてみてください。
売却実績が豊富にあるか
過去の売却実績は、不動産会社の経験やノウハウを示す重要な指標です。実績が豊富な会社は、様々な物件の売却に対応してきた経験があり、スムーズな取引が期待できます。
また、地域の相場や特性を熟知している可能性が高く、適正な価格での売却につながる可能性が高くなるでしょう。売却実績を確認する際は、単に件数だけでなく、どのような種類の物件を、どのくらいの価格帯で売却してきたのかも確認することが大切です。
売却物件と似た条件の売却実績が豊富にあるかどうかを確認することで、より安心して依頼できる不動産会社を選べるでしょう。
口コミ・評判がいいか
実際に利用した人の声は、会社のサービス品質や担当者の対応など、ホームページや広告だけでは分からない情報を得るための貴重な手がかりです。良い口コミが多い会社は、顧客満足度が高い可能性が高く、安心して取引を進められるでしょう。
しかし、口コミを鵜呑みにするのではなく、あくまで参考情報として捉えることが大切です。一件の悪い口コミだけで判断せず、複数の口コミを比較検討しましょう。
また、口コミの内容だけでなく、投稿された時期や具体的な状況なども考慮に入れると、より実態に近い情報を得られます。
売却サポートが充実しているか
売却サポートが充実している不動産会社であれば、不動産売却に関わる不安を解消し、スムーズな売却へと導いてくれます。
たとえば、物件の査定から始まり、売却戦略の立案、購入希望者との交渉、契約手続き、引き渡しまで、一連のプロセスを丁寧にサポートしてくれる会社があります。
また、売却後の税金に関する相談や、住み替え先の物件探しまでサポートしてくれる不動産会社もあるでしょう。不動産会社を選ぶ際には、売却実績だけでなく、どのようなサポート体制が整っているのかをしっかりと確認することが大切です。
親身になって相談に乗ってくれるか、疑問や不安に丁寧に対応してくれるかなども、重要な判断基準といえます。安心して不動産売却を進めるために、売却サポートの充実度をしっかりと見極めましょう。
売却物件の地域に詳しいか
地域に精通している不動産会社は、そのエリアの相場や特性を熟知しています。適正な価格設定や効果的な販売戦略を立てられるでしょう。
また、地域の情報ネットワークを持っているため、潜在的な買い手を見つけやすいというメリットもあります。たとえば、近隣住民への紹介や地域に特化した広告展開などが考えられます。
一方、地域に詳しくない不動産会社を選ぶと、相場とかけ離れた価格で売りに出されたり、効果的な販売活動がおこなわれなかったりする可能性が高いです。不動産会社を選ぶ際には、必ずその会社が売却物件の地域にどれだけ詳しいのかを確認することが大切です。
過去の取引実績や、地域に関する知識、情報収集力などをしっかりと見極めましょう。
免許の更新回数が複数かるか
動産会社選びで意外と見落としがちなポイントは「免許の更新回数」です。宅地建物取引業の免許は、一度取得したら終わりではありません。
5年ごとに更新が必要となるため、更新回数が多いほど、長年にわたり不動産業界で実績を積み重ねてきた証です。免許の更新を複数回していると法令遵守の意識が高く、安定した経営をおこなっている可能性が高いといえるでしょう。
経験豊富な不動産会社は、取引のノウハウはもちろん、地域情報にも精通していることが期待できます。
大阪市でおすすめの不動産会社2選
大阪市でおすすめの不動産会社は以下の2社です。
それぞれの特徴を把握して、自分に合う不動産会社選びに役立ててみてください。
ホワイトマルベリーホーム
ホワイトマルベリーホームは大阪市天王寺に拠点を構えている不動産会社です。地域に根差した活動を通じて、不動産売却をサポートしています。
| 項目 | 詳細 |
| 会社名 | ハウスドゥ 玉造駅前 株式会社ホワイトマルベリーホーム |
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区玉造元町2-7 |
| 電話番号 | 0120-500-390 |
| 公式サイト | https://www.whitemulberryhome-baikyaku.com/ |
会社の特徴
ホワイトマルベリーホームは、不動産の売却において専門のスタッフが市場動向の分析から査定、契約、引き渡しまで、スムーズな取引を全面的にバックアップしてくれます。また、依頼者の状況やご要望を丁寧にヒアリングし、最適な売却プランを提案してくれるのもポイントです。
幅広いネットワークを活かし、購入希望者とのマッチングを積極的にしてくれるため、希望する期間内に売却を実現できる可能性を高められるでしょう。
口コミの紹介
ホワイトマルベリーホームの口コミは以下がありました。
最初から最後までとても丁寧で真摯な対応をしてくれる不動産屋さんです。ここにお願いしてよかったです。
自信を持って知人に紹介できます。
引用元：Google map
こちらの不動産屋さんは本当に対応が良く社長も従業員も愛想良く親身になって対応して頂きました。不動産のことならハウスドゥ玉造駅前店がお薦めです。本当にありがとうございました。
引用元：Google map
口コミをみて分かるように、ホワイトマルベリーホームは丁寧な対応をしてくれます。不動産売却が初めての方でも、安心して売却を任せられるでしょう。
また、不動産売却で不安や疑問な点があっても、丁寧に解説してくれます。気軽に相談もできるため、不安なく不動産売却活動を進められます。
なお、実際に不動産売却を依頼したい方や株式会社ホワイトマルベリーホームについて気になる方は公式サイトを御覧ください。
以下の記事ではホワイトマルベリーホームの口コミ・評判、売却実績などを紹介していますので、気になる方はぜひ参考にしてみてください。
三井のリハウス上本町センター
三井のリハウス上本町センターは、地域に根差した不動産売買の仲介サービスを提供している不動産会社です。三井不動産の不動産売買部門のため、大手ならではの充実したサービスを受けられます。
会社の特徴
三井のリハウス上本町センターは、広範なネットワークと多様な販売チャネルを駆使し、より多くの潜在顧客へアプローチしてくれます。早期売却と適正価格での売却を実現できる可能性が高いです。
また、売却活動中のサポートはもちろんのこと、税金や複雑な手続きについても専門家と連携しながらしっかりとサポートしてくれるのもポイントです。
口コミの紹介
三井のリハウス上本町センターの口コミは以下がありました。
家の売却でお世話になりました。
丁寧で迅速に動いて下さり感謝しております。
ありがとうございました。
引用元：Google map
実家の売却でお世話になりました。
担当して頂いた方が転勤になり、どうなることかと不安に思いましたが大丈夫でした。
新旧ご担当者にはこちらの意向を尊重し、真摯にご対応頂き感謝しています。
さすが三井のリハウスさんだと思いました。
知り合いにも薦めたいと思っています。
引用元：Google map
三井のリハウス上本町センターは、依頼者の希望を取り入れた売却活動をしてくれます。大手ならではのサービスを利用できるため、希望の売却価格や期間までに売却できる可能性が高いでしょう。
また、丁寧な対応をしてくれることから、不安や疑問を解消した上で売却活動ができます。
まとめ
本記事では、大阪市浪速区の不動産売却相場とスムーズな不動産売却の進め方を解説してきました。
不動産を高値で売却するためには不動産売却相場を知ること、早めの準備と地域情報の収集が重要です。大阪市浪速区で不動産売却を成功させるために、ぜひ参考にしてください。
理想の不動産売却を実現するために、本記事が少しでもお役に立てれば幸いです。
