「大阪市浪速区で不動産売却するにはなにから始めればいい？」
「大阪市浪速区で不動産売却するにはどんな不動産会社に依頼すればいい？」
大阪市浪速区で不動産売却を検討している方で、売却相場が気になっている、不動産会社の決め方はどうすればいいとお悩みの方もいるでしょう。
そこで本記事では、大阪市浪速区の不動産売却相場とスムーズな不動産売却の進め方について解説します。理想的な不動産売却を叶えるために、ぜひ参考にしてください。
大阪市浪速区の不動産売却相場
ここでは大阪市浪速区の不動産売却相場を紹介します。今回紹介するのは以下の3つです。
ぜひ、不動産売却の際に参考にしてください。
大阪市浪速区の戸建て売却相場
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 戸建て売却価格相場 | 5,980万円 |
| 建物面積 | 109㎡(中央値) |
| 土地面積 | 69㎡(中央値) |
| 築年数 | 19年(中央値) |
大阪市浪速区の戸建て売却価格相場は、2024年4月において前年比120.1%、前月比100.0%で推移しています。中古一戸建て売却のご検討に、お役立てください。
大阪市浪速区のマンション売却相場
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| マンション売却価格相場 | 3,500万円 |
| 専有面積 | 62㎡(中央値) |
| 築年数 | 18年(中央値) |
大阪市浪速区のマンション売却価格相場は、2024年4月において前年比106.7%、前月比105.7%で推移しています。マンション売却のご検討に、お役立てください。
大阪市浪速区の土地売却相場
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 土地売却価格相場 | 8,440万円 |
| 平米単価相場 | 99.8万円/㎡(中央値) |
| 土地面積 | 86㎡(中央値) |
大阪市浪速区の土地売却価格相場は、2024年4月において前年比115.0%、前月比105.8%で推移しています。土地売却のご検討に、お役立てください。
不動産売却の最新動向を知る必要性
不動産売却の最新動向を知っている売主は、市場動向に適応した価格設定や売却方法を選択でき、早く売却できます。ここでは以下の3つについて解説します。
ぜひ、不動産売却の際に参考にしてください。
大阪市の不動産市場の動きを掴む
大阪市の不動産市場は活発な動きを見せています。
大阪市でも全国的な傾向と同様に、物件価格は高騰。特に都心部を中心に、築年数や立地に関わらず高値で売却される物件が増えています。
物件価格高騰の背景としては、大阪市は人口が多い地域で住宅需要が高い状況であるためです。
不動産売却を検討している方は、大阪市の不動産市場の最新動向を定期的に確認すると良いでしょう。
不動産売却に影響を与える要因
不動産売却の最新動向が不動産売却に影響を与える要因は、物件価格の高騰が売却価格に直接的な影響を与えるからです。金利動向や景気動向は、売却時期を判断する時に影響を与えます。
これらの要因のほかにターゲットとなる買主層の絞り込みや、効果的なマーケティング活動にも不動産売却の最新動向が重要です。
不動産売却の適切なタイミング
不動産売却の適切なタイミングは、様々な要素によって左右されます。高値で売却できるタイミングを見極めるには、最新の物件価格を把握することが重要です。
物件価格の変動には景気動向、金利動向、人口動態、供給量などの要因があります。不動産売却の最新動向を把握することで、高値で売却できるタイミングを見極めることが可能です。
大阪市浪速区で不動産を高値で売却するポイント
ここでは、大阪市浪速区で不動産を高値で売却するポイントを、3つにまとめて解説します。
不動産売却相場を把握する
不動産売却相場を把握することは、大阪市浪速区で不動産を高値で売却するポイントの1つです。
大阪市浪速区で築年数や敷地面積などの条件が類似した物件の相場を確認すると、最適な価格設定ができます。
もし、売却相場を把握せずに売り手の希望のみで物件価格を決めると、相場から外れた価格になりやすくなります。物件価格が高ければ、いつまでも売れません。結果として、売却価格を下げざるおえなくなり、高値での売却は困難です。
そのため、物件を高値で売却するためには、大阪市浪速区の物件相場を調査してから販売価格を決めることが欠かせません。
不動産売却の最適なタイミングを判断する
不動産売却の最適なタイミングを判断することも、大阪市浪速区で不動産を高値で売却するポイントの1つです。
新生活に備えて物件探しをする人が増える1～3月は、物件が高く売れる可能性が高まります。
大阪市浪速区のような交通のアクセスが良い地域では、急な異動や子どもの進学といったタイミングで物件探しをする人が増えます。早めに購入を決めなければ、他の人に買われる可能性があるため、じっくり検討する時間はありません。
だからこそ、引っ越しが増える時期に合わせて物件の売却を行うと、高値で売却できる可能性があります。
複数の不動産会社に依頼する
複数の不動産会社に依頼することも、大阪市浪速区で不動産を高値で売却するポイントの1つです。
不動産会社ごとに、得意とする物件の種類や近隣の不動産会社とのつながりが異なるため、査定価格が変わります。
規模の大きい不動産会社が良いとも限りません。小さな不動産会社でも地域密着型のところでは、近隣の不動産会社と密接につながることもあります。
そのため、大手の不動産会社に加えて地域密着型のところも合わせて3～5社で見積もりを依頼するのが賢明です。
スムーズな不動産売却の進め方
スムーズな不動産売却を進めるための具体的なステップは、準備と売却活動です。ここでは以下の3つについて解説します。
ぜひ、不動産売却の際に参考にしてください。
不動産売却手続きの一般的な流れ
不動産売却手続きの一般的な流れを10のステップに分けます。
- 売却の意思決定
- 情報収集
- 売却時期の検討
- 売却方法の選択
- 不動産会社の選定
- 媒介契約の締結
- 物件情報の公開
- 購入希望者からの申し込み
- 価格交渉
- 売買契約の締結
不動産売却は、高額な取引となるため事前にしっかりと準備し、慎重に進めることが重要です。
不動産の適切な査定
不動産売却において適切な査定は、スムーズな売却に不可欠です。高すぎると売れ残り、低すぎると損をしてしまうため、適正な価格を知ることが重要です。
不動産売却における適切な査定のポイントは、以下の5つです。
- 複数の不動産会社に査定を依頼する
- 査定士の資格を確認する
- 査定方法を確認する
- 査定結果の説明を受ける
- 不明点は遠慮なく質問する
査定は無料で行っている不動産会社が多く、査定にかかる時間は不動産会社や物件によって異なります。適切な査定を受けることで、より有利な条件で不動産売却できます。
不動産売却の効果的な売却戦略
不動産売却の効果的な売却戦略は、以下の7つです。
- 目標を明確にする
- 市場調査する
- 適切な売買時期を決める
- 売却方法を選択する
- 不動産会社を選ぶ
- 物件を魅力的にアピールする
- 交渉を有利に進める
不動産売却は人生の中でも大きな決断の一つです。
効果的な不動産戦略をしっかりと立てて、理想の不動産売却を実現してください。
大阪市浪速区で不動産売却をする際の注意点
ここからは、大阪市浪速区で不動産売却をする際の注意点を、3つにまとめて解説します。
不動産売却にかかる費用を把握する
不動産売却にかかる費用を把握することは、大阪市浪速区で不動産売却をする際の注意点の1つです。
不動産売却には次のような費用がかかります。
- 仲介手数料
- 印紙代
- 登記・抵当権抹消費用
- 引っ越し代
引っ越しの距離や不動産会社などによるものの、物件の売却には200万円ほど用意しておくと安心です。なお、引っ越し以外は短期間に必要なお金のため、いつでも払えるように準備しておくことが不可欠になります。
物件を売却することに注力しすぎずに、必要な費用を把握して準備することを念頭におかなければなりません。
特別控除を利用し節税対策をする
特別控除を利用し節税対策をすることも、大阪市浪速区で不動産売却をする際の注意点の1つです。
物件を売却して利益が出ると、譲渡所得税・住民税を納める必要があります。ただし、次のような特別控除を利用できるため、節税が可能です。
- 居住物件の売却による軽減税率の特例（※1）
- 居住物件を譲渡した際の3,000万円特別控除の特例（※2）
物件売却時に納税額を減らし節税対策を行うためにも、特別控除を有効活用するのが賢明です。
※1：国税庁「マイホームを売ったときの軽減税率の特例」※2：国税庁「マイホームを売ったときの特例」
リフォームは不利になることもある
リフォームは不利になることもある点も、大阪市浪速区で不動産売却をする際の注意点の1つです。
物件売却時にリフォームを行うと、買い手がつかない可能性があるうえにリフォーム代を回収しづらくなります。
買い手は中古物件を手ごろな価格で購入して、自分好みにリフォームすることを検討する人もいます。そのため、リフォームしてきれいな状態で販売しても、買い手から問い合わせがこないこともあるのです。
加えて、リフォーム代を上乗せして販売すると相場より上回る可能性が高くなります。物件を売却するには、中古物件のニーズを考えてリフォームしない選択も必要です。
大阪市の不動産売却のことなら株式会社ホワイトマルベリーホームがおすすめ
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社ホワイトマルベリーホーム |
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区玉造元町2-7 |
| 得意エリア | 天王寺区・東成区 |
| 公式サイト | https://www.whitemulberryhome-baikyaku.com/ |
株式会社ホワイトマルベリーホームは、大阪市天王寺区を拠点とした不動産会社です。不動産売買仲介業、不動産買取、不動産賃貸仲介業、ハウスクリーニング業などの事業を展開しています。
株式会社ホワイトマルベリーホームは、大阪イチやさしいがモットーの不動産会社です。不動産売却について、早期・高値売却のポイントを分かりやすくお伝えします。また、一級建物アドバイザー・ハウスクリーニング士の有資格者が在籍し、どこよりも高価買取を目指します。
以下の記事ではホワイトマルベリーホームの口コミ・評判、売却実績などを紹介していますので、気になる方はぜひ参考にしてみてください。
まとめ
本記事では、大阪市浪速区の不動産売却相場とスムーズな不動産売却の進め方を解説してきました。
不動産を高値で売却するためには不動産売却相場を知ること、早めの準備と地域情報の収集が重要です。大阪市浪速区で不動産売却を成功させるために、ぜひ参考にしてください。
理想の不動産売却を実現するために、本記事が少しでもお役に立てれば幸いです。
