「不動産会社を選ぶ方法は？」
「不動産会社選びのポイントは？」
不動産を売却する際には、流れや期間・不動産会社の選び方について理解しておくことが重要です。売却を検討し始めたら、できるだけ早めに行動し、余裕のあるスケジュールで売却活動を進めると良いでしょう。
そこで本記事では、不動産売却の流れや期間、不動産会社を選ぶ方法・ポイントを解説します。この記事を読むことで、不動産を売却するにあたって、あなたがどのように行動するべきかわかるでしょう。
あわせて大阪市でおすすめの不動産会社も紹介しているため、ぜひ最後までご覧ください。
不動産売却の流れと期間
不動産売却における流れと期間を事前に把握しておくことで、焦らずに売却を進められます。この章では、不動産売却の流れと期間についてそれぞれ解説します。
不動産売却の流れ
不動産売却のおおまかな流れは以下の通りです。
- 不動産会社を選び、査定を依頼する
- 不動産会社と契約内容・報酬額を決め、媒介契約する
- 売却活動を開始する
- 購入者が決まったら売買契約する
- 物件の引き渡し・決済をおこなう
- 確定申告が必要な場合には、申告書を提出する
ステップを順番に進めることで、スムーズに不動産を売却できるでしょう。流れをしっかりと理解しておくことが大切です。
不動産売却にかかる期間
不動産売却にかかる期間は、およそ8ヶ月程度です。マンションは約6ヶ月、一戸建ては約11ヶ月かかり、一般的にはマンションの方が一戸建てよりも売却期間が短い傾向があります。
中でも、売却活動を開始してから売買契約までの期間がもっとも長く、3～6ヶ月程度かかるでしょう。しかし、不動産の売却は立地や条件・価格など、さまざまな要因によって期間が大きく変わるため、売却期間に余裕を持つことが大切です。
売却の検討を始めたら、できるだけ早く行動し、長期間かかることを想定して長めにスケジュールを見積もっておくと良いでしょう。また、適正価格で売り出すことや、春や秋の引っ越しシーズンに合わせて売り出すことで、スムーズに売り出せるかもしれません。
計画的に進めることが重要なため、不動産会社とよく相談して売却を進めましょう。
不動産会社を選ぶ方法
不動産会社を選ぶ方法は以下の通りです。
不動産会社の選び方をそれぞれ解説します。
一括査定サイトを利用する
一括査定サイトを利用することで、複数の不動産会社に一度に査定依頼を出せます。手間を省けることや、複数の査定結果を比較できるため、物件の適正価格を把握することが可能です。
また、無料で利用できることから、気軽に査定依頼できます。しかし、一括査定サイトは便利な一方で、必ずしも査定額に信頼性があるとは限らず、高めに設定されている可能性を考慮しなければなりません。
一括査定サイトを利用した際の査定額と、店舗へ足を運んだ際の査定額や販売価格が大きく変わる可能性があることを覚えておきましょう。ほかにも、一括査定サイトを利用すると、複数の不動産会社から電話がかかってくる可能性があるため注意が必要です。
自分で調べる
大手不動産会社や地域密着型の不動産会社など、大小さまざまな不動産会社をチェックしてみましょう。なかでも、不動産売却を強みとしている不動産会社を選ぶことが重要です。
過去の売却実績を確認することで、得意なエリアや物件を把握できます。大手不動産会社は、購入希望者を多く抱えているため、スムーズに売却を進められることが多いでしょう。
地域密着型の不動産会社は、地域特有の戦略を提案してくれる可能性が高いです。街中やインターネットで不動産会社を探し、リサーチの上、実際に足を運んで相談してみましょう。
不動産会社の選び方のポイント
ここからは、不動産会社選びのポイントについて解説していきます。先ほど紹介した一括査定サイトは、便利である一方で査定額がつりあがりやすいというデメリットがあります。
そのため、好条件での不動産売却を実現するには、最低限に知識を持ち、多角的に判断することが重要です。具体的には以下の3つのポイントを意識しましょう。
それぞれのポイントを解説します。
査定内容が正確かどうか
査定は物件の売り出し価格を決める際の目安となり、不動産売却に大きく関わるポイントのため、内容が正確かどうかチェックしましょう。査定方法は以下の2種類があります。
- 机上査定
- 訪問査定
机上査定は、物件を直接確認することなく、築年数や床面積・周辺の物件の売り出し事例などから査定額を算出する方法です。数日で査定価格がわかるため、気軽に受けられるメリットがあります。
訪問査定は、机上査定の情報に加え、訪問して家の状態を確認し、より正確な査定価格を算出する方法です。結果が出るまでに数日から1週間程度かかります。
不動産会社によって査定価格が百万円単位で異なる場合があるため、査定内容が正確かどうかしっかりと比較することが重要です。複数社に査定を依頼して、査定内容が正確かチェックしましょう。
売却力があるか
売却力が高い不動産会社を選ぶことで、スムーズかつ満足のいく売却ができるでしょう。不動産会社の口コミを確認し、対応やサービスの評価が高い場合には、売却力があるといえます。
また、提示された査定価格が、実際の市場相場に即した適正価格かどうかも、売却力があるかどうか判断するために重要です。信頼できる不動産会社を選ぶことで、安心して不動産売却を行えるでしょう。
営業担当者の対応が良いか
営業担当者の対応の良し悪しによって、不動産売却が成功するかどうか大きく変わってきます。地域の不動産情報に精通していることや、売主・買主双方の要望を汲み取りながら冷静に対応してくれるかどうかを確認しましょう。
誠実に対応してくれる担当者であれば、安心して不動産売却を任せられます。実際に不動産会社へ足を運んだ際には、営業担当者の対応をチェックしてください。
大阪市でおすすめの不動産会社2選
大阪市でおすすめの不動産会社は以下の2つです。
どちらの不動産会社も駅から近く、相談しやすい立地に店舗があります。おすすめの不動産会社をそれぞれ紹介します。
ハウスドゥ 玉造駅前（ホワイトマルベリーホーム）
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | ハウスドゥ 玉造駅前（ホワイトマルベリーホーム） |
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区玉造元町2－7 |
| 設立年月日 | 2019年 |
| 公式サイト | https://www.whitemulberryhome-baikyaku.com/ |
ハウスドゥ 玉造駅前（ホワイトマルベリーホーム）は、大阪市天王寺区に店舗を構える不動産会社です。「大阪イチやさしい」をモットーに、任意売却や相続・空き家・離婚・買取などを行っています。
丁寧なヒアリングをした上で、お客様に合った提案をしてくれるため、不動産売却においても心強い味方となってくれるでしょう。大阪環状線玉造駅から徒歩約1分、地下鉄長堀鶴見緑地玉造駅から徒歩約3分と、好立地なのも魅力の1つ。
不動産の無料査定やスピード対応・高価買取が期待できるため、一度店舗へ足を運んでみるのがおすすめです。
三井のリハウス上本町センター
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 三井のリハウス上本町センター |
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区上本町6-9-17 上六日光ビル10Ｆ |
| 設立年月日 | 2017年9月（開設） |
| 公式サイト | https://www.rehouse.co.jp/store/uehommachi/ |
三井のリハウス上本町センターは、大阪市天王寺区に所在する不動産会社です。大手不動産会社である三井不動産リアルティ株式会社の店舗の1つで、お客様の不動産に関するさまざまなニーズに対応できます。
上本町センターは、上本町周辺の不動産売却に精通したスタッフが在籍し、親身に対応してくれるでしょう。近鉄大阪線大阪上本町駅の14番出口から徒歩3分、大阪メトロ谷町線谷町九丁目駅・大阪メトロ千日前線谷町九丁目駅が最寄りです。
落ち着いた店内でゆっくり話を聞いてくれるため、1度相談してみると良いでしょう。
まとめ
本記事では不動産売却の流れや期間・不動産会社を選ぶ方法・ポイントについて解説しました。不動産売却は長い時間がかかるため、思い立ったら早めに行動することが重要です。
また、不動産会社は一括査定サイトを利用したり、自分で調べたりして見つけられます。比較する際には、査定内容や不動産会社の売却力・営業担当者の対応をチェックしてください。
今回紹介した不動産会社は駅から近く、売却実績が豊富なため安心して任せられるでしょう。不動産売却は人生に大きく関わるイベントの1つです。いくつかの不動産会社を比較しながら、最適なところを選びましょう。
本記事があなたのお役に立てれば幸いです。
