大阪府大阪市中央区には、大阪城や道頓堀など大阪を代表する名所があります。比較的面積は小さいものの、芸能や文化が浸透し、経済・文化が発展した大阪府内の中心的エリアです。
そのため、大阪市中央区には多くの人が住み、不動産が数多く存在しています。不動産の需要が高いエリアでもあるため、不動産の売却では利益が期待できると言えます。適切な不動産売却が行えれば、大きな利益が得られる可能性が高いでしょう。
そこでこの記事では、大阪市中央区での不動産売却で成功するコツやおすすめの不動産会社を紹介します。大阪市中央区で売却したい不動産を所有している方は、ぜひ参考にしてみてください。
大阪市中央区はどんなところ？
不動産売却を検討している地域の特性を知ることで、相場や不動産の需要をおおよそ把握することが可能です。ここでは、大阪市中央区の特性を3つ解説します。
それぞれの特性について以下で詳しく解説します。
商業施設・教育施設・交通アクセスが充実している
大阪市中央区は、大阪府の中でも経済や文化が発展した中心エリアであるため、さまざまな施設が建ち並びます。スーパーマーケットやコンビニ、ショッピングセンターといった商業施設が多く存在し、飲食や娯楽を楽しめます。
また、学校などの教育施設も多いのが特徴です。府内外から人が集まりやすいエリアでもあります。
観光名所としても有名な場所が多いため、電車やバスといった交通面においても充実していて、車がなくても移動しやすいアクセス環境を整えています。商業施設・教育施設・交通アクセスが充実しているのが、大阪市中央区の特性の1つです。
賃貸物件で暮らす人が多い
大阪市中央区には、アパートやマンションが数多く建っています。そのため、賃貸物件で生活している人が多いのも特徴です。
区内外からの流入が圧倒的に多い地域で、学生から働き盛りの社会人、子育て世帯などさまざまな人が大阪市中央区で生活しようと引っ越してきます。人の流入が増えればアパートやマンションの数も増え、活発な経済活動を可能にしています。
都市部と見なされる大阪市中央区では、賃貸物件の利用者数が多いのが特性です。
地価は比較的高い
大阪市中央区は、地価が比較的高いエリアでもあります。経済や文化の中心的地域である大阪市中央区は、需要の高さから土地価格が高くなっています。
地価が高いエリアでは、不動産を買いたいという人が多く、高い売却価格で売ることが可能です。そのため、不動産売却においては大きな利益が期待できます。
人が集まりやすい大阪市中央区での不動産売却においては、地価が高いという特性を踏まえて検討しましょう。
結論：不動産売却では多くの利益を得られる可能性がある
上記の3つの特性から、大阪市中央区では不動産売却で多くの利益を得られる可能性があると言えます。
府内の中心地であるため、不動産の需要が高いのが最大の特徴です。一戸建てやビル、アパート、マンションなどの不動産を取得するのは難しい一方で、売却時は買い手が集まりやすく、スムーズで高額での売却が期待できます。
ただし、それだけ需要の高いエリアでもあることから、目先の利益を追求して安易に不動産を手放した場合には後悔するかもしれません。大阪市中央区で不動産を所有しているというのは大きなアドバンテージでもあるため、売却は慎重に検討するのがおすすめです。
大阪市中央区の不動産売却相場
大阪市中央区での直近の不動産売却は、国土交通省の土地総合情報システムから閲覧できます。
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 大阪市中央区 安堂寺町 | 2億4,000万円 |
| 大阪市中央区 内久宝寺町 | 1億5,000万円 |
| 大阪市中央区 北久宝寺町 | 3億5,000万円 |
| 大阪市中央区 高津 | 2億1,000万円 |
大阪市中央区での不動産売却情報を見てみると、比較的高い金額で売却されていることが分かります。1億円を超える不動産取引も記録されていて、不動産の需要の高さが顕著に表れていると言えるでしょう。
また、不動産のある地域区分は商業地が多く、都市計画においても商業エリアに指定されています。最寄り駅から10分もかからない不動産がほとんどで、商業施設や交通アクセスが充実していると判断できます。
このように売却データを見ても、大阪市中央区は不動産需要が高い人気のエリアです。不動産を売り出せば、高値で売却できる可能性を秘めています。
大阪市中央区で不動産売却を成功させるコツ
ここでは、大阪市中央区で不動産売却を成功させるコツを3つ紹介します。不動産売却を検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。
それぞれのコツについて解説します。
複数の会社からの査定を受ける
不動産売却においては、査定を複数社に依頼するのがポイントです。
不動産会社によって査定額は異なるため、1社だけで売却を進めてしまうと、より高額な価格で売却できたと後悔するかもしれません。査定は不動産情報を元に査定する簡易的なもので、無料で査定してもらえるケースも多く、不動産会社の比較検討に適しています。
複数の会社の査定結果を比較して、最も適切で理想的な価格を提示してくれる会社に売却を依頼しましょう。
不動産は定期的に手入れをしておく
高額売却を目指すなら、定期的な手入れが必要です。需要があるエリアとはいえ、汚れが目立ち外観が美しくない不動産には魅力が感じられないでしょう。
買い手を惹きつけるには、定期的なメンテナンスで綺麗な状態を保つ必要があります。手入れの行き届いた不動産は清潔感があり、好印象を与えることが可能です。
売却するからといって放っておくのはおすすめしません。良質な住環境を維持するために、定期的な手入れを欠かさないようにしましょう。
適正価格で売ってくれるかを見極める
大阪市中央区で不動産売却を成功させるには、適正価格で売り出すことが重要です。高値での売却が期待できる大阪市中央区ですが、相場価格を大きく超えてしまうと買い手が現れにくくなるでしょう。
地価や相場などを踏まえて適正な価格であれば、買い手としても予算内に収められるため購入しやすくなります。需要があるとはいえ、あまりにも高額な価格は買い手を遠ざけてしまいます。
高すぎず低すぎない価格を設定してくれる不動産会社を選ぶことが、不動産売却を成功させるコツです。
大阪市中央区で不動産を高値で売却するポイント
ここからは、大阪市中央区で不動産を高値で売却するポイントを、3つにまとめて解説します。
不動産売却相場を把握する
不動産売却相場を把握することは、大阪市中央区で不動産を高値で売却するポイントの1つです。
大阪市中央区の物件で相場価格を確認すると、適した販売価格に設定できるため、早期に高値で売りやすくなります。
もし、相場を知らずに希望価格で販売すると、物件価格が高く買い手がつきづらいことがあるのです。
いつまでも購入者が出てこなければ、販売価格を下げざるをえなくなり、高値で売却できなくなる可能性があります。
物件は適した販売価格でなければ売れづらいため、最新の相場価格を確認するのが賢明です。
不動産売却の最適なタイミングを判断する
不動産売却の最適なタイミングを判断することも、大阪市中央区で不動産を高値で売却するポイントの1つです。
不動産売却利益にかかる税金の税率は、所有期間が5年または10年を超えると大きくことなります。
物件の所有期間と税率は、次のようになります。
| 譲渡所得区分 | 所有期間 | 税率 |
| 短期譲渡所得 | 5年以下 | 所得税30％ 住民税9％ |
| 長期譲渡所得 | 5年越 | 所得税15％ 住民税5％ |
物件の売却利益にかかる税率は所有期間が5年を超えると大きく変わるため、5年経過してから売却するのが賢明です。
所有期間がまもなく5年であれば、売却のタイミングを待つことをおすすめします。
複数の不動産会社に依頼する
複数の不動産会社に依頼することも、大阪市中央区で不動産を高値で売却するポイントの1つです。
不動産会社ごとに、査定価格は異なります。
不動産会社の規模には関係なく、近隣の不動産会社とのつながりや得意とする物件の種類などにより、変わります。
そのため、大手や地域密着の不動産会社など規模の違うところで3～5社ほど見積もりを依頼して、査定価格を比較するのが賢明です。
大阪市中央区で不動産を売却した後の注意点
ここからは、大阪市中央区で不動産を売却した後の注意点を、3つにまとめて解説します。
決済後に登記手続きをする
決済後に登記手続きをすることは、大阪市中央区で不動産を売却した後の注意点の1つです。
ここでいう決済とは、売買契約書の記載期日までに物件の代金を支払うことを指します。もし、売主に住宅ローンの残金があれば、売却物件を担保に金融機関などから融資を受けている（抵当権）はずです。
そのため、住宅ローンを完済して抵当権抹消手続きを終えたあとでなければ、登記手続き（所有者の名義変更）を行えません。
だからこそ、物件の決済が終わり次第、登記手続きへ移行するのが賢明です。
翌年に確定申告を行う
翌年に確定申告を行うことも、大阪市中央区で不動産を売却した後の注意点の1つです。
物件を売却し利益が出ると確定申告をしなければなりません。期間は、物件を売却した翌年の2月16日～3月15日です。
とはいえ、物件売却の翌年には確定申告を忘れてしまうこともあるため、スケジュール帳を活用し必ず申告できる体制を整えてく必要があります。
前述したとおり、確定申告は物件を売却した翌年です。物件の売却月が12月と1月では、確定申告の年が異なるため、注意しましょう。
譲渡所得税・住民税の申告と納付をする
譲渡所得税・住民税の申告と納付をすることも、大阪市中央区で不動産を売却した後の注意点の1つです。
前述したとおり、物件売却にともない利益が出ると、譲渡所得税・住民税の申告と納税をしなければなりません。
譲渡所得税・住民税は、物件売却額から『不動産会社へ支払う仲介手数料』や『建物の減価償却費（※1）を差し引いた物件の購入価格』を計算し、特別控除（※2）がある場合には含めて算出します。
譲渡所得税・住民税の算出は複雑な計算方法であるため不安を抱える人は税理士に相談し、申告書の作成を依頼するのが賢明です。
※1、※2は国税庁のホームページに詳しい記載があるため、参考にしてください。
大阪市中央区でおすすめの不動産会社2選
最後に、大阪市中央区でおすすめの不動産会社を2つ紹介します。
各不動産会社の概要について、以下で解説します。
ハウスドゥ 玉造駅前（ホワイトマルベリーホーム）
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | ハウスドゥ 玉造駅前（ホワイトマルベリーホーム） |
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区玉造元町2－7 |
| 設立年月日 | 2019年 |
| 公式サイト | https://www.whitemulberryhome-baikyaku.com/ |
ハウスドゥ 玉造駅前（ホワイトマルベリーホーム）では、大阪市内の不動産売却に対応しています。任意売却や相続、空き家、離婚など様々なシチュエーションに対応し、お客様の要望に沿った売却方法を提案できることが特徴です。
仲介による売却や買取、リースバック、買取保証付仲介など、売る人のプランに最適な方法を提案し、スピード感のある売却手続きを進めてくれます。無料査定も実施していて、気軽に不動産を査定することも可能です。
大阪市中央区の不動産売却を検討している方は、ハウスドゥ 玉造駅前（ホワイトマルベリーホーム）に相談してみましょう。
三井のリハウス上本町センター
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 三井のリハウス上本町センター |
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区上本町6-9-17 上六日光ビル10Ｆ |
| 設立年月日 | 2017年9月（開設） |
| 公式サイト | https://www.rehouse.co.jp/store/uehommachi/ |
三井のリハウスは、全国に展開される地域密着型の不動産会社です。上本町センターは大阪市天王寺区上本町に店舗を構え、大阪市内を担当しています。
顧客満足度97％、3ヶ月以内売却成約率75％と、素早い売却で高く評価されています。売主から預かった不動産は全て現地調査で点検し、高品質を維持したまま売却できるのが特徴です。
全国売買仲介取扱件数37年連続No.1の実績もあり、安全・安心の不動産売却が期待できます。中央区を含め大阪市内で売却を検討している方は、地域のネットワークに強い三井のリハウス上本町センターに相談するのがおすすめです。
まとめ
今回は、大阪市中央区での不動産売却におけるコツやおすすめの不動産会社を紹介しました。
大阪市中央区は人口が多く、不動産の需要は高い傾向にあります。そのため、不動産売却で他の地域より高額な売却価格で売り出せるでしょう。
ただし、高ければいいというわけでもないため、適正価格を設定してくれるか、不動産会社選びは慎重に行ってください。｢不動産会社が多すぎてどれがいいか分からない｣という方は、本記事で紹介した2つの不動産会社がおすすめです。
この記事が皆さんの役に立てれば幸いです。
