不動産を売却する際にまず行うべき最初のステップが『不動産査定』です。不動産査定は、売却価格を決定するための重要なプロセスであり、スムーズな売却を実現するために欠かせません。
しかし、査定の方法や流れ、必要な準備については、初めての方には分かりづらい点も多いでしょう。
そこで本記事では、不動産査定の基本から、3つの査定方法の違い、具体的な査定の流れと必要書類、そして査定時に押さえておくべきポイントについて詳しく解説します。
これから不動産を売却しようと考えている方にとって、役立つ情報が満載ですので、ぜひ参考にしてください。また、以下の記事では大阪市でおすすめの不動産会社を紹介しておりますので、会社選びでお悩みの方はぜひ参考にしてみてください。
3つの不動産査定方法
不動産査定には主に3つの方法があります。
それぞれの方法には特徴があり、目的や状況に応じて適切な方法を選択することが重要です。
以下では、それぞれの査定方法について詳しく解説します。
それぞれの特徴やメリット・デメリットを見ていきましょう。
簡易査定（机上査定）
| メリット | デメリット |
|---|---|
| ・査定にかかる時間が短い ・手軽さ ・費用がかからない | ・精度の限界 |
簡易査定、または机上査定とは、物件の所在地や広さ、築年数などの基本的な情報をもとに、不動産会社が机上で行う査定方法です。インターネット上のデータベースや過去の取引事例を活用しておおよその市場価格を算出するため、査定にかかる時間は訪問査定より短く、手軽に依頼できる点が特徴です。
しかし、簡易査定には精度の限界と概算価格という2つのデメリットがあります。実際に物件を見ないため、物件の状態や周辺環境などの詳細な要素が反映されず、正確な査定価格を出すのは難しいです。
そのため、あくまで概算価格の提示であり、実際の売却価格と差が開く傾向があります。
AI査定
| メリット | デメリット |
|---|---|
| ・査定額がすぐわかる ・いつでも利用できる ・不動産会社とのやりとりが発生しない | ・精度にばらつきがある ・訪問査定よりかは精度に劣る |
AI査定とは、人工知能（AI）を活用して不動産の市場価格を自動で算出する査定方法です。膨大なデータベースから収集した過去の取引情報や物件の特徴、周辺環境の情報などをAIが分析し、迅速かつ高精度な査定結果を提供します。
AI査定のメリットは、査定に時間と手間がかからない点です。査定額はすぐにわかり、24時間利用できるものがほとんどです。また、不動産会社とのやりとりが発生しないため、余計な手間がかかりません。
一方で、AI査定は依頼するサービスごとで精度にばらつきがあります。また、訪問査定に比べると、やはり精度が劣ることが多く訪問査定と併用して利用が必要です。
訪問査定
| メリット | デメリット |
|---|---|
| ・査定額の精度が高い ・手厚いサポートが受けられる ・不動産会社の対応が見れる | ・査定結果が出るまで時間がかかる ・事前準備が必要（書類準備や日程調整） |
訪問査定、最大のメリットは、査定額の精度が高いことです。不動産会社が物件の状態や周辺環境を直接確認、特性や魅力を正確に評価してくれるだけでなく、売却戦略の提案やアドバイスも受けられるため、疑問や不安をその場で解消できます。
さらに、不動産会社の対応を実際に確認できるため、信頼できるパートナーを選ぶ際の判断材料にもなります。
一方、訪問査定では、査定結果が出るまでに時間がかかる点や事前準備が必要などデメリットもあるため注意が必要です。例えば、必要書類の準備や訪問日程の調整などはある程度の時間を要します。
また、複数の不動産会社に訪問査定を依頼する場合は、日程調整や対応が煩雑になることも考えられます。
不動産査定の流れと必要書類
不動産査定を依頼する際には、いくつかのステップを踏む必要があります。
それぞれの査定方法によって若干の違いはありますが、基本的な流れは共通しています。また、査定をスムーズに進めるためには、事前に必要書類を準備しておくことも重要です。
以下では、簡易・AI査定、訪問査定の依頼方法から、必要書類の準備、そして査定結果をもとに不動産会社を比較する流れについて詳しく解説します。
簡易・AI査定を依頼する
すべての不動産会社に訪問査定を依頼してしまうと、時間が足りなくなってしまいます。
まずは簡易査定やAI査定を依頼しましょう。簡易・AI査定では、大まかな査定額を把握することが重要です。
簡易査定やAI査定で複数の不動産会社から概算の査定額を取得し、それをもとに訪問査定を依頼する不動産会社を絞り込むことが効果的です。このステップを経ることで、訪問査定に進む前に市場価格の目安をつかみ、より効率的に売却活動を進められるようになります。
目星の不動産会社へ訪問査定を依頼する
簡易査定やAI査定でおおよその査定額を把握したら、次に目星をつけた数社へ訪問査定を依頼しましょう。
信頼できる不動産会社を選ぶためのポイントとして、査定額だけでなく、過去の実績や口コミ評価、担当者の対応も挙げられます。訪問査定を通じて、担当者の説明や提案内容を確認し、信頼性のある会社かどうかを判断することが重要です。
訪問査定を受けることで、物件の詳細な情報を反映した正確な査定額が得られます。
訪問査定に向けて必要書類を準備する
日程が具体的に決まった段階で、訪問査定に必要となる書類を準備しましょう。
訪問査定では、物件の詳細な情報を確認するためにいくつかの重要な書類が必要となります。必要な書類としては、以下のものが挙げられます。
| 書類 | 詳細 |
|---|---|
| 登記簿謄本（登記事項証明書） | 所有権や権利関係を確認するための書類 |
| 固定資産税納税通知書 | 固定資産税の納税状況を確認するための書類 |
| 間取り図 | 物件のレイアウトを確認するための図面 |
| 建築確認済証や検査済証 | 法的に適正に建築されていることを示す書類 |
| その他、物件の状況を示す資料 | リフォーム履歴や修繕記録など |
これらの書類を揃えておくことで、担当者が正確に物件の価値を評価でき、適正な査定額を算出するための助けとなります。事前にしっかりと準備を行い、査定当日にスムーズに対応できるようにしましょう。
訪問査定結果・不動産会社を比較する
訪問査定を受けた後、複数の不動産会社から提示された査定結果を比較することが重要です。
査定額は、単に高いからといって、その会社が最も良いとは限りません。不動産会社の対応や提案内容も含めて総合的に評価して、信頼できるパートナーを選びましょう。
また、査定額と同じタイミングで不動産会社が提案する売却戦略やサポート内容を比較します。
例えば、販売活動の具体的な計画や広告戦略、売却に向けたアドバイスなど、どの会社がより積極的で効果的なサポートを提供してくれるかを見極めることが大切です。
不動産査定で押さえておくべき2つのポイント
不動産査定を受ける際には、これから紹介する2つのポイントを押さえておくことが重要です。
査定の結果やその後の売却活動に大きく影響するため、しっかりと理解しておきましょう。
複数の不動産会社を比較検討する
不動産査定を受ける際には、複数の不動産会社へ依頼することをおすすめします。一社だけの査定結果に頼るのではなく、複数の査定結果を比較することで、より正確な市場価格を把握できます。
また、各社の販売活動の具体的な計画や広告戦略、サポート体制など、どの会社が最も自分に合ったサービスを提供してくれるか見極めましょう。
信頼できる不動産会社を選ぶ
不動産売却は大きな取引であり、信頼できる不動産会社を選ぶことが成功の鍵となります。
訪問査定を依頼する際には、担当者と直接話す機会が得られるため、その対応をチェックすることが重要です。
誠実で丁寧な説明をしてくれる担当者や、こちらの質問に的確に答えてくれる担当者は、信頼できるパートナーとしてふさわしいでしょう。
大阪市で不動産を売却するならホワイトマルベリーホームがおすすめ
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | ハウスドゥ 玉造駅前 株式会社ホワイトマルベリーホーム |
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これまで、不動産査定の基本から具体的な査定方法、流れ、そして査定の際に押さえておくべきポイントについて解説してきました。
不動産売却を成功させるためには、複数の不動産会社を比較検討し、信頼できるパートナーを選ぶことが重要です。
そこで今回は信頼できる不動会社として『ホワイトマルベリーホーム』を紹介します。
ホワイトマルベリーホームは、AI査定を実施しているため、簡単10秒で不動産査定が完了します。さらに訪問査定では、経験豊富な担当者が物件の詳細をしっかりと確認し、正確な査定結果を提供してくれるのが魅力です。
また、売却に向けた具体的なアドバイスやサポートも充実しており、初めて不動産を売却する方でも安心して任せられるでしょう。
以下の記事ではホワイトマルベリーホームの口コミ・評判、売却実績などを紹介していますので、気になる方はぜひ参考にしてみてください。
まとめ
不動産売却を成功させるためには、まず査定のプロセスをしっかりと理解し、適切な手順を踏むことが重要です。
今回は、不動産査定の基本から、具体的な査定方法、流れ、そして査定の際に押さえておくべきポイントについて詳しく解説しました。
査定を依頼する際には、まず簡易査定やAI査定で大まかな価格を把握し、訪問査定を依頼する不動産会社を絞り込むことが効果的です。訪問査定で、より正確な査定結果を受け取りましょう。
査定結果を受け取ったら、複数の不動産会社の結果や対応を比較し、信頼できるパートナーを選びます。査定額だけでなく、売却戦略やサポート体制も総合的に評価することが重要です。
これらのポイントを踏まえて、信頼できるパートナーとともに、スムーズで成功する不動産売却を目指してください。
