「不動産売却にはどれほどの費用が掛かるのか？」
「費用をできるだけ安く抑える方法はないのか？」
本記事では、不動産売却にかかる主な費用と目安、その種類について詳しく解説します。
また、費用を安く抑えて高く売却するための2つのコツもご紹介。不動産売却を検討中の方や、すでに売却準備を進めている方にとって、役立つ情報が満載です。
また、以下の記事では大阪市でおすすめの不動産会社を紹介しておりますので、会社選びでお悩みの方はぜひ参考にしてみてください。
不動産売却の費用目安
不動産を売却する際には、売却価格の約4〜8%の費用がかかるとされています。例えば、3,000万円で不動産を売却する場合、120万円から240万円ほどの費用が必要になる計算です。
実際には、売却の方法や選ぶ不動産会社によってばらつきがあるため、あくまで目安として考えるとよいでしょう。売却価格が高額であればあるほど、かかる費用も増えるため、事前にしっかりと確認しておくことが重要です。
不動産売却にかかる費用一覧
不動産売却にはさまざまな費用がかかります。
以下は、主な費用の一覧です。
これらの費用について、詳しく見ていきましょう。
仲介手数料
不動産会社に仲介で売却を依頼する場合、最も高額になる費用の一つが仲介手数料です。仲介手数料は売却価格に応じて、3〜5%の間で計算されます。
例えば、3,000万円で不動産を売却する場合の仲介手数料は以下です。
- 3,000万円 × 3% ＋ 6万円 ＝ 96万円（消費税別）
このように、仲介手数料は売却価格に応じて異なりますが、大きな費用となることが多いため、事前にしっかりと把握しておくことが重要です。
印紙代
不動産売買契約書には、収入印紙を貼り付ける必要があります。この際にかかる費用が印紙代です。
印紙税は売却価格に応じて変動します。例えば、売却価格が1,000万円〜5,000万円の場合、印紙代は2万円です。
詳しくは、国税庁が公表している契約金額ごとの印紙代を参考にしてください。印紙代は売却価格に応じて異なりますが、高額な売却価格ほど印紙代も高くなるため、事前に把握しておくことが重要です。
登記・抵当権抹消費用
不動産を売却する際には、登記や抵当権の抹消にかかる費用が発生します。登記費用は、不動産の所有権を買主に移転するために必要です。
この手続きは司法書士に依頼することが一般的で、その報酬も含めた費用が発生します。抵当権抹消費用は、住宅ローンを完済した後に抵当権を抹消するための費用です。
一般的には、登記手続きと抵当権抹消手続きを同じタイミングで行います。これらの費用は、司法書士の報酬によって異なりますが、おおよその目安として1〜3万円程度が必要です。
譲渡所得税
譲渡所得税とは、不動産を売却して得られた利益（譲渡所得）に対して課される税金です。譲渡所得は、売却価格から取得費用や譲渡費用などを差し引いた金額で以下の計算式で算出できます。
- 譲渡所得 = 売却価格 – （取得費用 + 譲渡費用）
税率は、不動産の所有期間によって異なります。
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 所有期間が5年以下の場合 | 所得税30%、住民税9% |
| 所有期間が5年を超える場合 | 所得税15%、住民税5% |
譲渡所得は、所得税と住民税の対象となり、売却した年の翌年に確定申告を行う際に支払う必要があります。
引っ越し代
住み替えを伴う不動産売却では、引っ越し代がかかります。この費用は、新しい住居への移動にかかるもので、引っ越し業者に支払う運搬費用が主な項目です。
距離や荷物の量によって費用が変動しますので、見積もりをしっかりと取ることが大切です。
不動産売却費用を安く抑える2つのコツ
仲介手数料、印紙代、登記・抵当権抹消費用、譲渡所得税、引っ越し代。説明してきたように、不動産売却では、多くの費用が発生します。
売却よる利益を少しでも増やしたいと考えている方は、売却価格を高くすること以外に、費用を抑えることも意識しておきましょう。
ここでは、不動産売却費用を安く抑えるための2つのコツを紹介します。
これらの特例について、詳しく説明します。
譲渡所得から最高3,000万円まで控除特例を利用する
一戸建てやマンションの売却を検討している方におすすめの特例です。この特例は、居住用財産を売却した際に適用されるもので、所有期間に関係なく最大3,000万円まで譲渡所得の控除が受けられます。
正式名称は『居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例』です。この特例を利用することで、譲渡所得税の負担を大幅に軽減できます。
例えば、譲渡所得が3,500万円の場合、この特例を利用することで、3,000万円が控除され、実際に課税される譲渡所得は500万円となります。
これにより、支払うべき譲渡所得税が大幅に減少します。
詳細は国税庁サイト内、マイホームを売ったときの特例をご確認ください。
軽減税率の特例を利用する
軽減税率の特例は、譲渡所得税を低い税率で計算できる特例で、売却した年の1月1日時点で10年以上所有していた居住用財産に適用されます。
この特例を利用することで、長期譲渡所得に対して通常よりも低い税率が適用されます。
| 課税長期譲渡所得金額(＝A) | 税額 |
|---|---|
| 6,000万円以下 | A×10％ |
| 6,000万円超 | (A－6,000万円)×15％＋600万円 |
詳細は、国税庁サイト内、マイホームを売ったときの軽減税率の特例をご確認ください。
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| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | ハウスドゥ 玉造駅前 株式会社ホワイトマルベリーホーム |
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区玉造元町2-7 |
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ここまでは、不動産売却で発生する費用の種類について解説してきました。
費用をしっかり把握し、賢く節約することで、売却益を最大化することが可能です。そこで鍵となるのが、売却結果を左右する不動産会社選びです。
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以下の記事ではホワイトマルベリーホームの口コミ・評判、売却実績などを紹介していますので、気になる方はぜひ参考にしてみてください。
まとめ
不動産売却においては、売却価格を高く設定しながら、費用をできるだけ抑えることが成功の鍵となります。
仲介手数料、印紙代、登記・抵当権抹消費用、譲渡所得税、引っ越し代など、さまざまな費用が発生しますが、これらを事前に把握し、適切な対策を講じることが重要です。
さらに、譲渡所得から最高3,000万円まで控除特例や、軽減税率の特例を利用することで、譲渡所得税の負担を大幅に軽減することが可能です。
不動産売却を成功させるためには、信頼できる不動産売却を進めることができるでしょう。これらのポイントを押さえて、賢く不動産売却を進めてください。
売却益を最大限に引き出し、次のステップへとスムーズに進むことを願っています。
