家を売りたいと考えているものの、何から始めれば良いのか分からないと感じてはいないでしょうか。
初めての不動産売却は多くの疑問や不安がつきものです。家を売る方法や流れを知りたい、後悔しないためのポイントを把握しておきたいと考えるのは当然のことです。
本記事では、初めて家を売却する方がスムーズに進められるよう、3つの売却方法、具体的な7つのステップ、そして後悔しないための3つの注意点について詳しく解説します。
この記事を読めば、家の売却に関する全体像がつかめ、安心して次のステップに進むことができるでしょう。
また、以下の記事では大阪市でおすすめの不動産会社を紹介しておりますので、会社選びでお悩みの方はぜひ参考にしてみてください。
家を売る3つの方法
家を売る方法には大きく分けて以下、3つの方法があります。
それぞれの方法にはメリットとデメリットがあり、自分の状況や希望に応じた選択が必要です。以下で詳しく見ていきましょう。
仲介
仲介は、不動産会社を通じて買い手を探す方法です。この方法の主なメリットは、市場価格に近い、またそれ以上の価格での売却が期待できる点です。
不動産会社が広告や内覧会を行い、買い手を見つけてくれるため、手間が少なく高値で売れる可能性が高まります。ただし、売却までに時間がかかることがあるため、すぐに現金が必要な場合には向いていないかもしれません。
また、仲介手数料がかかる点には注意が必要です。
買取
買取は、不動産会社が直接家を買い取ってくれる方法です。
この方法の大きなメリットは、迅速に現金化できる点です。仲介と異なり、買い手を探す手間が省けるため、すぐに売却したい場合に適しています。
デメリットとしては、仲介よりも売却価格が低くなる傾向があることです。不動産会社は再販を前提に買い取るため、利益を確保するために価格が下がります。
リースバック
リースバックは、家を売却した後も賃貸として住み続ける方法です。
これにより、現金化しながらも住み慣れた家に住み続けられます。特に、高齢者や急な引っ越しを避けたい場合に適しています。
しかし、賃貸料を支払い続ける必要があるため、長期的にはコストがかさむ可能性があり注意が必要です。また、家の所有権がなくなるため、自由にリフォームができない点にも注意が必要です。
これら3つの方法から、自分に最適な方法を選ぶことが、家を売る際に後悔しないための第一歩となります。次に、具体的な家を売るための7つのステップについて見ていきましょう。
家を売る7つのステップ
家を売るプロセスは複雑で、多くの手順を踏む必要がありますが、正しい手順を踏むことでスムーズに売却を進められます。ここでは、仲介の場合を例として流れを紹介していきます。
ここからは、家を売るための7つのステップを解説していきます。
書類準備
まず、家を売るためには必要な書類を準備することが重要です。売却する不動産の種類や状況によって変わりますが、以下のような書類はあらかじめ用意しておいて損はないでしょう。
- 登記簿謄本
- 固定資産税納税通知書
- 建物図面、間取り図
- 実印と印鑑証明
これらの書類を事前に揃えておくことで、売却の手続きがスムーズに進みます。
相場の確認
次に、売却する家の相場を確認しましょう。
不動産ポータルサイトや不動産会社の査定サービスを利用して、周辺の物件の売却価格を調べます。相場を把握することで、適正な価格設定ができ、スムーズな売却につながります。
査定依頼
相場を確認したら、複数の不動産会社に査定を依頼しましょう。
査定額やサービス内容を比較することで、信頼できる不動産会社を選べます。査定は無料で行っている不動産会社も多いため、積極的に活用しましょう。
売却活動
不動産会社と契約を結んだ後は、売却活動が始まります。広告や内覧会を通じて買い手を探します。
内覧会では、家の魅力を最大限に引き出すために、掃除や片付けを徹底しましょう。
契約
買い手が見つかったら、売買契約を結びます。
契約書の内容をよく確認し、不明点があれば不動産会社に相談しましょう。契約が成立すると、売却価格の約10～20％程度の手付金が支払われます。
引き渡し
売買契約が成立した後、物件の引き渡しを行います。引き渡しの日程や手続きを事前に確認し、スムーズに進めるために準備を整えましょう。
必要な場合は引っ越しの手配も忘れずに行ってください。
確定申告
家を売却した後は、確定申告が必要です。売却益が出た場合は、所得税や住民税が課されることがあります。必要な書類を揃え、税理士に相談することで、適切な申告を行いましょう。
これらのステップを順番に進めることで、家の売却がスムーズに進み、後悔しない結果を得られます。次に、家を売る際に後悔しないための3つの注意点について解説します。
家を売って後悔しないための3つの注意点
家を売る際には多くの注意点がありますが、後悔しないために押えておきたい3つのポイントを紹介します。
ここからは、家を売る際に後悔しないための3つの注意点を詳しく解説していきます。
複数社を比較検討する
家を売って後悔しないためには、まず複数の不動産会社に査定を依頼し、比較検討することが重要です。
不動産会社によって査定額やサービス内容は大きく異なることもあります。複数社の意見を聞くことで、適正な売却価格や最適な売却方法を見極められます。
複数社比較するには手間と時間がかかりますが、焦らず慎重に選ぶことで満足のいく結果を得られるでしょう。
物件に最適な媒介契約を結ぶ
不動産会社と契約を結ぶ際には、媒介契約の種類にも注意が必要です。
媒介契約には以下のの3種類があります。
- 専属専任媒介
- 専任媒介
- 一般媒介
それぞれの契約にはメリットとデメリットがあり、自分の状況や希望に応じて最適な契約を選ぶことが重要です。
専属専任媒介や専任媒介は、不動産会社が積極的に売却活動を行ってくれるため、早期売却が期待できます。
一方、一般媒介は複数の不動産会社に依頼できるため、広く買い手を探せます。
瑕疵がある場合は隠さずに申告する
物件に瑕疵（欠陥）がある場合は、素直に申告することが大切です。
瑕疵を隠して売却すると、後々トラブルになる可能性があります。買い手からの信頼を失い、訴訟に発展することも考えられます。
事前に瑕疵を申告し、修繕や価格調整などの対応をとることで、トラブルを回避し、円滑な取引を進めましょう。
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家を売るプロセスは多くのステップを踏み、慎重な判断が求められます。
ここまで紹介してきた家を売る3つの方法、7つのステップ、後悔しないための3つの注意点を押さえることで、安心して家を売却する準備が整います。
しかし、初めての不動産売却は不安がつきものであり、専門的なサポートが必要不可欠だと感じていることでしょう。
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まとめ
家を売るプロセスは複雑で多くの手順を踏む必要がありますが、正しい手順を踏むことでスムーズに進められます。
家を売る3つの方法では、仲介、買取、リースバックのそれぞれのメリット・デメリットを理解し、自分に最適な方法を選ぶことが重要です。
家を売る7つのステップでは、書類準備から確定申告までの流れを把握し、着実に進めていくことが大切になります。
初めての売却で不安な方は、信頼できる不動産会社に相談することで、安心して家を売却しましょう。
