『住みながら家を売る』という選択肢は、一見すると理想的な解決策のように思えるかもしれませんが、実際にはその魅力とともにデメリットも存在します。
住み続けることで生活のリズムを維持しながら売却活動を行える一方で、プライバシーの確保や内覧者への対応においては注意が必要です。
本記事では、まず住みながら家を売る3つのメリットと2つのデメリットを解説します。さらに、住みながらの売却が向いている方の特徴と成功させるための3つのポイントについてもご紹介しますので参考にしてみるといいでしょう。
また、以下の記事では大阪市でおすすめの不動産会社を紹介しておりますので、会社選びでお悩みの方はぜひ参考にしてみてください。
住みながら家を売る3つのメリット
住みながら家を売ることには、空き家にしてから売る方法とは違った3つのメリットがあります。
ここからは、それぞれのメリットを詳しく見ていきましょう。
余裕を持って住み替えできる
住みながら家を売る最大のメリットは、新しい住まいへの移行をスムーズに行えることです。急いで引っ越す必要がないため、じっくりと次の家を探せる余裕があります。
理想の物件を見つけるまでの時間を確保できるため、後悔のない住み替えが可能です。
売却資金を事前に確保できる
新しい住まいを購入する際には、まとまった額の売却資金が必要になります。住み替えを検討している方にとって、住みながら家を売ることで、次の家の購入資金を確保しやすくなります。
特に、ローンの審査や手続きがスムーズに進みやすい点も見逃せません。これにより、資金面での不安を軽減し、安心して次のステップに進めます。
内覧者が生活をイメージしやすい
家具や生活用品が揃っている状態を見ることで、購入後の具体的な生活を想像しやすくなり、買い手の購買意欲を高める効果を期待できます。
内覧者にとってメリットとなる一方で、売主には注意すべきデメリットにもなり得ます。
住みながら家を売る2つのデメリット
住みながら家を売る場合、以下のようなデメリットがあるので注意が必要です。
2つのデメリットを詳しく見ていきましょう。
プライベートが犠牲になることも
住みながら家を売る場合、内覧者が家を見に来るため、プライベートが犠牲になることがあります。内覧の日程は不動産会社と調整する必要があり、急な内覧依頼が入ることも少なくありません。
家族の生活リズムに影響が出る場合もあり、特に小さな子供がいる家庭や在宅勤務をしている人にとってはストレスになることが考えられます。
生活感が出過ぎてしまうと売れ残る原因に
住みながらの売却は、どうしても生活感が出てしまいます。
実際の生活がイメージしやすいというメリットもありますが、家が散らかっていたり、個人的な趣味のアイテムが多くあると、内覧者に悪い印象を与えてしまうため対策が必要です。
生活感が強すぎると、内覧者が自分の生活をイメージしづらくなり、結果的に売れ残る原因となることもあります。以上のように、住みながら家を売ることにはプライベートの侵害や生活感の問題といったデメリットも存在します。
これらの点を十分に理解し、適切に対策を講じることで、住みながらの売却を実現できるでしょう。
住みながらの売却が向いてる方
メリットデメリットを踏まえて、住みながら家を売る選択が向いている方についてまとめています。
以下の特徴に当てはまる方は、住みながらの売却が適している可能性があります。
それぞれの特徴について詳しく見ていきましょう。
日程の調整がしやすい
住みながらの売却が向いている方は、内覧の日程調整が柔軟にできる方です。
急な内覧依頼にも対応できるスケジュールの余裕があると、内覧者に物件を見てもらえる機会が増え、売却できるチャンスは多くなるでしょう。
また、内覧がある度に家を整頓し、内覧者を迎える準備ができる方であれば、ストレスなく家の売却活動が可能です。
金銭的な負担を減らしたい
現在の家の売却資金を、住み替えの費用に活用したい方にとっては、住みながらの売却は非常に有効です。
住宅ローンの残債がある方にとっては、売却が完了するまでの間、ローンの二重支払いを避けることができ、金銭的な負担を軽減できます。特に、次の住まいへの引っ越し費用や新居購入資金を確保したい方には適しています。
掃除や手入れをストレスに感じない
住みながらの売却には、家を常に清潔に保ち、内覧者に良い印象を与える努力が必要です。そのため、日常的な掃除や手入れを苦にしない方に向いてると言えます。
内覧者が訪れるたびに家を整えることができる方であれば、住みながらの売却はスムーズに進むでしょう。
住みながらの売却を成功させる3つのポイント
住みながら家を売るメリットデメリットについて理解し、この方法が最適な売却方法だと感じた方は、売却を成功させる3つのポイントを確認しておきましょう。
それぞれのポイントを詳しく見ていきます。
整理整頓・掃除で家を綺麗にしておく
住みながらの売却では、常に家を清潔で整頓された状態に保つことが重要です。内覧者は家の状態を厳しくチェックするため、汚れや散らかりがあると悪い印象を与えてしまいます。
毎日の掃除を習慣化し、必要に応じてプロのクリーニングサービスを利用することも検討しましょう。家具の配置や装飾も見直し、広く見えるように工夫すると良いです。
内覧者に物件の魅力をしっかり伝える
内覧時に家の魅力を最大限に伝えるためには、適切な演出とアピールは欠かせません。明るい照明を使用し、部屋が広く見えるようにする、季節に合わせた飾りつけをするなど、内覧者が素敵な生活を想像しやすい環境を作りましょう。
また、家の良い点や近隣の利便性をアピールするための情報を提供することも大切です。ポジティブな第一印象を与えることが、売却成功の鍵となります。
複数の不動産会社を検討する
不動産会社選びも、売却を成功させるための重要なポイントです。複数の不動産会社に相談し、それぞれの提案や売却プランを比較検討しましょう。
信頼できる不動産会社を選ぶことで、適切な価格設定や効果的な販売戦略を立てることができ、スムーズな売却が期待できます。
口コミや評判を参考にしながら、自分に合った不動産会社を見つけることが重要です。
大阪市の不動産売却ならホワイトマルベリーホームがおすすめ
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | ハウスドゥ 玉造駅前 株式会社ホワイトマルベリーホーム |
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区玉造元町2-7 |
| 公式サイト | https://www.whitemulberryhome-baikyaku.com/ |
ここまで、住みながら家を売るメリットやデメリット、成功のポイントを紹介してきました。
住みながらの売却には、余裕を持った住み替えや売却資金の確保といったメリットがある一方、プライベートの犠牲や生活感による売れ残りのリスクがあります。
住みながら家を売るためには、家を魅力的に保ち、信頼できる不動産会社を選ぶことが重要です。まずは複数の不動産会社に査定を依頼し、自分の家の価値を確認しましょう。
大阪市での不動産売却なら、ホワイトマルベリーホームがおすすめです。高い成約率と豊富な実績があり、売却活動をスムーズに進めるためのサポートを提供しています。
住みながらの不動産売却を成功させるために、ホワイトマルベリーホームに相談し、理想の売却を実現しましょう。
以下の記事ではホワイトマルベリーホームの口コミ・評判、売却実績などを紹介していますので、気になる方はぜひ参考にしてみてください。
まとめ
住みながら家を売ることには、住み替えに余裕ができる、売却資金を事前に確保できる、内覧者が生活をイメージしやすいという3つのメリットがあります。
一方で、プライベートの犠牲や生活感が売れ残りの原因になるといったデメリットも存在します。住みながらの売却が向いているのは、日程調整が柔軟で、金銭的負担を減らしたい方や、掃除や手入れをストレスに感じない方です。
住みながら家を売るメリットとデメリットを理解し、後悔のない不動産売却を実現しましょう。
