家を売却する際に、最も気になるのは「いくらで売れるのか？」という点です。家の売却価格は、エリアや築年数、売却のタイミングといった複数の要素によって大きく左右されます。
本記事では、家の売却価格に影響を与える要因や築年数ごとの相場目安、さらに売却の際に後悔しないためのポイントについて詳しく解説します。
家の売却を検討中の方にとって、最適な売却価格を見極めるために必要な情報満載です。この記事を参考に安心して取引を進めましょう。
また、以下の記事では大阪市でおすすめの不動産会社を紹介しておりますので、会社選びでお悩みの方はぜひ参考にしてみてください。
家の売却価格の相場はいくら？影響する3つの要素
家の売却価格は、様々な要因によって大きく変動します。
ここでは、売却価格に影響を与える代表的な3つの要素について詳しく解説します。
これらを理解することで、売却時の価格設定に役立てることができるでしょう。
エリア
家の所在地が、都市部や交通の便が良い地域の場合、需要が高く価格も上がる傾向があります。例えば、都心部の駅近物件や、人気のある学区内の家は、他のエリアと比べて高値で売れることが一般的です。
一方、地方や過疎地の物件は需要が少なく、価格が下がることがあります。売却を検討しているエリアの相場を事前に調べることが重要です。
売却のタイミング
家を売る時期も、売却価格に大きく影響します。一般的に、不動産市場は景気や経済状況に左右されるため、タイミングを誤ると予想より低い価格で売れてしまうことがあります。
例えば、景気が好調な時期や低金利のタイミングでは、住宅の購入希望者が増え、売却価格が上がりやすくなります。反対に、不景気や高金利の時期は購入者が減少し、価格が下がる可能性が高まります。
適切な売却時期を見極めるためには、経済動向や不動産市場のトレンドをチェックすることが大切です。
築年数
築年数も、売却価格に直結する要因のひとつです。一般的に、築年数が新しいほど高い価格で売却できる可能性が高く、築年数が古くなると価格は下がる傾向にあります。
また、リフォームやリノベーションをしている場合は、その内容や範囲によっても価格が変動するため、築年数と併せてこれらの要素を考慮することが必要です。
築年数ごとの売却価格の相場目安
家の売却価格は、築年数が新しいほど高値で売れる傾向がありますが、築年数が経過するごとに価格は徐々に下がっていきます。
ここでは、築年数による価格の下落が顕著にでる一戸建ての築年数ごとに売却価格の相場目安を解説していきます。
自分の家がどの築年数に該当するかを確認し、売却価格の目安を把握しておきましょう。
築11〜15年
築11〜15年の家は、まだ比較的新しく、住宅設備や外観も良好な状態を保っている場合が多いため、売却時に高値で取引されやすいです。
成約価格の相場は、約4,400万円（参考：公益財団法人東日本不動産流通機構 築年数から見た首都圏の不動産流通市場2022年）です。
一般的に大規模なリフォームや修繕が必要となる前の段階であり、購入者にとっても魅力的な選択肢となります。また、現行の耐震基準に適合していることが多いため、安全面でも安心感を与えられます。
売却を検討している方は、築年数が浅いタイミングで売却することで、より高い価格で取引できる可能性が高まるでしょう。
築21〜25年
築21〜25年の住宅は、建物や設備の経年劣化が見られる時期に差し掛かり、売却価格もやや下がる傾向があります。成約価格の相場は約4,000万円（参考：公益財団法人東日本不動産流通機構 築年数から見た首都圏の不動産流通市場2022年）が一般的です。
この時期の住宅では、内装や設備の一部でリフォームや修繕が必要になることが多く、購入者はその点を考慮して価格交渉を行うことがあります。ただし、外壁や屋根、内装などのメンテナンスが行き届いている物件や、一部リフォーム済みの住宅であれば、価格の下落幅を抑えることができる場合もあります。
この築年数での売却を考えている場合は、メンテナンスの状況や、リフォームの必要性をしっかりと把握し、それに基づいて価格設定を行うことがポイントです。
築31年以上
築31年以上の住宅になると、建物自体の経年劣化が進み、売却価格は大幅に下がる傾向があります。
成約価格の相場は約2,300万円（参考：公益財団法人東日本不動産流通機構 築年数から見た首都圏の不動産流通市場2022年）。売却を検討する際は、建物自体の価値よりも、土地の活用方法を重視した売却戦略を立てることが重要です。
この築年数では、建物の耐震性や住宅設備の老朽化が懸念されることが多く、購入者はその後のリフォームや建て替え、解体を視野に入れて価格交渉を行うことが一般的です。
家の売却で押さえておきたい3つのポイント
家を売却する際、準備不足や情報不足から後悔してしまうケースも少なくありません。スムーズに売却を進めるためには、紹介する3つのポイントを事前に押さえておくことが大切です。
ここからは、家の売却で後悔しないために知っておきたい3つのポイントについて詳しく解説していきます。
売却価格の相場を把握する
まず、家を売却する前に、売却価格の相場をしっかりと把握しておきましょう。
相場を知らずに高すぎる価格設定をすると、売却までに時間がかかり、逆に低すぎる価格設定では大きな損をしてしまう可能性があります。
地域や築年数、家の状態など、売却価格に影響を与える要素を考慮し、近隣の売却事例や不動産会社から提供される査定情報を活用して、適正な価格を見極めることが大切です。
適切な媒介契約を結ぶ
次に、家を売却する際には、信頼できる不動産会社と適切な媒介契約を結ぶことが大切です。
不動産会社との媒介契約には以下の種類があり、それぞれにメリットとデメリットがあります。
- 専任媒介
- 専任専属媒介
- 一般媒介
専任媒介契約は、1社に任せることで集中したサポートが得られる一方で、他社との競争がなくなるため、適正な価格で売却できるかが不安になることもあります。
自分に合った契約方法を選び、安心して任せられるパートナーを見つけることが後悔を避けるポイントです。
複数社を比較検討する
最後に、不動産会社は1社に絞らず、複数社を比較検討するようにしましょう。会社によって提案される売却戦略や査定額、サービスの質には差があります。
複数の不動産会社から査定を受け、担当者の対応や売却活動の進め方を確認することで、自分に合った会社を選べます。
また、複数社を比較することで、各社の競争力が高まり、より高い価格での売却が期待できる場合もあるので、焦らずにじっくりと検討してください。
これらのポイントを押さえることで、家の売却において後悔することなく、納得のいく取引を進めることができるでしょう。
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|---|---|
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ここまで、家の売却に際して押さえておきたい重要なポイントや、築年数ごとの相場目安について詳しく解説してきました。売却価格の相場を把握し、適切な不動産会社と媒介契約を結ぶこと、さらに複数社を比較検討することで、後悔のない売却に近づきます。
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まとめ
家の売却は、多くの人にとって大きなライフイベントです。
売却価格に影響を与える要素として以下があります。
- エリア
- タイミング
- 築年数
それぞれをしっかり把握することで、より良い条件で売却できる可能性が高まります。
さらに、後悔しないためには、相場の確認や適切な媒介契約の選択、複数の不動産会社を比較検討することがポイントとなります。これらのポイントを押さえることで、スムーズで満足のいく家の売却を実現してください。
