家を早く売りたいと考える理由はさまざまです。急な転勤やライフスタイルの変化、相続など、早急に売却が必要な状況に直面することもあります。
しかし、家を急いで売ることは、焦りや後悔を生むリスクも伴います。
そこで本記事では、家を早く売るための3つの具体的な方法を紹介。また、仲介で少しでも高く、かつスムーズに売却を進めるための4つのコツも解説します。
最後に、家を早く売る際に注意すべき2つのポイントを押さえつつ、信頼できる不動産会社の選び方についても触れていきます。
また、以下の記事では大阪市でおすすめの不動産会社を紹介しておりますので、会社選びでお悩みの方はぜひ参考にしてみてください。
家を早く売る3つの方法
家を早く売るためには、いくつかの方法があります。それぞれの方法には、スピードや価格、手間に違いがあり、あなたの状況に合った選択をすることが大切です。
ここでは、『買取』、『仲介』、『買取保証』という3つの方法について、それぞれの特徴とメリット・デメリットを詳しく解説します。
これらの方法を理解することで、売却のスピードだけでなく、価格や手続きの簡便さにも注目しながら、自分に合った最適な売却方法を選ぶことができます。
とにかく早く売りたい方は『買取』
| メリット | デメリット |
|---|---|
| ・短期間で売却が完了する ・内覧や価格交渉が不要・売却のスケジュールが調整しやすい | ・仲介よりも売却価格が低くなる傾向がある ・売却価格にこだわりたい場合には不向き |
とにかく早く家を売りたいという方には、『買取』が最適です。買取とは、不動産会社が直接あなたの家を購入する方法で、通常の仲介に比べて圧倒的にスピーディーに売却が完了します。
市場に出回ることなく、売却が進むため、内覧や価格交渉の手間もありません。
少しでも高く売りたいなら『仲介』
| メリット | デメリット |
|---|---|
| ・買取よりも高い価格で売れる可能性がある ・多くの買い手の目に触れる機会がある | ・売却までに時間がかかることがある ・内覧対応や価格交渉が必要 ・売却がいつ完了するかは不確定 |
少しでも高く売りたいという方には、『仲介』が適しています。仲介では、あなたの家を市場に出し、買い手を探すプロセスを通じて売却を進めます。
この方法では、買い手との交渉によって売却価格が高まる可能性があり、時間をかけてより良い条件で売ることが可能です。しかし、売却がいつ完了するかは不確定なため、売却までの期限や急いでいる方には不向きの売却方法です。
売却期限が明確なら『買取保証』
| メリット | デメリット |
|---|---|
| ・高く売れる可能性を残しつつ、売れなかった場合のリスクを軽減 ・売却の期限を設定できるため、計画的に進められる | ・仲介と買取の2つの手続きが必要 ・不動産会社が提示する買取価格が相場よりも低い可能性がある |
いつまでに売りたいか決まっているが、できるだけ高く売りたいという場合には、『買取保証』という選択肢があります。買取保証とは、一定期間は仲介で売却活動を行い、もしその期間内に売れなかった場合に、不動産会社が買い取るという仕組みです。
これらの方法を理解し、自分のニーズや状況に合った売却方法を選ぶことが重要です。
仲介で家を売る4つのコツ
仲介で家を売る場合、早く売りたいけれどできるだけ高くも売りたいという方が多いでしょう。そのためには、売却の準備や不動産会社との連携が重要です。
ここでは、仲介で家を早く、そして高く売るための4つのコツを紹介します。
それぞれのポイントを詳しく解説していきます。
売却に必要な書類を準備しておく
家を早く売るためには、事前に必要な書類を揃えておくことが重要です。これにより、買い手が見つかった際に手続きをスムーズに進めることができ、売却までの時間を短縮できます。
不動産売却には以下のような書類が必要となるため、早めに準備しておきましょう。
- 登記簿謄本：不動産の所有者や権利関係を証明する書類で、売却手続きに必須です。
- 固定資産税納税通知書：売却する不動産の評価額を確認するために必要です。
- 身分証明書：本人確認書類として、運転免許証やパスポートが必要です。
- 売買契約書：以前の購入時に交わした契約書があると、土地や建物の情報を正確に把握できます。
- 建築確認済証や検査済証：建物の安全性を確認するために必要な書類です。新築時に交付されています。
これらの書類が整っていると、買い手との契約がスムーズに進み、売却のスピードアップが期待できます。逆に、書類の準備が遅れると、売却プロセス全体が遅れ、思い通りのタイミングでの売却が難しくなる可能性があるため、事前準備をしっかりと行いましょう。
適切な媒介契約を結ぶ
家を早く売るためには、不動産会社との媒介契約の選択が重要です。媒介契約には以下3つの種類があります。
- 専属専任媒介
- 専任媒介
- 一般媒介
早く売りたい場合は専属専任媒介か専任媒介を選ぶのが効果的です。
専属専任媒介契約と専任媒介契約では、不動産会社が売却活動に積極的に取り組み、定期的な進捗報告を受けられるため、スムーズな取引が期待できます。
逆に、複数の不動産会社に依頼できる一般媒介契約は売却スピードが遅くなる可能性があるため、早期売却を目指す場合には注意が必要です。
相場を把握しておく
家を早く売りたい場合でも、適正な価格設定は重要です。
売却価格が市場相場よりも高すぎると、買い手が見つかりにくくなり、売却までの時間が長引く可能性があります。
逆に、相場よりも低すぎると、早く売れるかもしれませんが、その分損失を被ることになります。そこで、売却を始める前に、必ず地域の不動産相場を把握しておきましょう。
相場を把握する方法としては、不動産ポータルサイトを活用して近隣の同規模・同条件の物件価格を調べたり、複数の不動産会社に査定を依頼することが効果的です。
また、不動産会社に査定を依頼すれば、地域の相場や売却可能価格についての的確なアドバイスが得られます。
信頼できる不動産を選ぶ
家を早く売る場合、信頼できる不動産会社を選ぶことをおすすめします。
売却活動を効率的に進め、適切なアドバイスを提供してくれる不動産会社を選ぶことで、売却スピードや価格に大きな違いが生まれます。
まずは、実績や口コミを確認し、その会社がどれだけの物件を成功裏に売却してきたかを調べましょう。評判の良い不動産会社は、経験や信頼性の面で安心できます。
これらのポイントを基に、不動産会社を慎重に選ぶことで、家を早く、そして後悔のない売却に近づきます。
家を早く売る場合の2つの注意点
家を早く売りたいという気持ちが強いときほど、注意しなければならない点があります。
という2つの問題には特に注意する必要があります。
買い叩き
家を早く売りたいという焦りを見透かして、相場よりもかなり低い価格で買い取ろうとする業者が存在します。
特に買取を選ぶ場合、こうした業者に遭遇する可能性が高くなります。買い叩きに遭わないためには、複数の不動産会社から見積もりを取り、相場をしっかりと確認することが重要です。
囲い込み
囲い込みとは、不動産会社が他の業者と物件情報を共有せず、自社のみで売却を試みることです。
この結果、購入希望者が少なくなり、売却が遅れる原因となります。これを防ぐためには、一般媒介契約を避けるか、または信頼できる不動産会社と専任媒介契約を結ぶことが推奨されます。
家を早く売るならホワイトマルベリーホーム
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | ハウスドゥ 玉造駅前 株式会社ホワイトマルベリーホーム |
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区玉造元町2-7 |
| 公式サイト | https://www.whitemulberryhome-baikyaku.com/ |
ここまで、家を早く売るためのさまざまな方法や注意点を紹介してきました。買取や仲介、買取保証といった方法を理解し、それぞれのメリット・デメリットを踏まえた上で、自分に合った方法を選ぶことが大切です。
特に『買い叩き』や『囲い込み』といったリスクを避けるためには、信頼できる不動産会社との連携が不可欠です。
そこでおすすめなのが、ホワイトマルベリーホーム。天王寺区や東成区を中心に不動産売却をサポートしており、地域に根ざした豊富な経験と実績があります。
特に、成約率93.6％という高い実績があり、早期売却を目指す方にとって大きな安心材料となるでしょう。
以下の記事ではホワイトマルベリーホームの口コミ・評判、売却実績などを紹介していますので、気になる方はぜひ参考にしてみてください。
まとめ
家を早く売るためには、自分の状況に合った方法を選び、売却準備を万全にすることが大切です。
『買取』や『仲介』、『買取保証』といった売却方法にはそれぞれメリットとデメリットがあり、どの方法が最適かを見極めることが早期売却のカギとなります。
また、仲介を選ぶ場合でも、事前に必要な書類を準備し、相場を把握し、信頼できる不動産会社と適切な媒介契約を結ぶことが、早く高く売却するためのポイントです。
是非、この記事を参考に、焦らずに家を早く、そして後悔のない形で家を売却してください。
