「できるだけ高く、でも費用は抑えて家を売りたい」
そんな大阪市阿倍野区・天王寺エリアの売主から注目を集めるのが株式会社アルカスです。仲介手数料を正規報酬の最大50%オフにし、広告掲載費も一切請求しない独自モデルで、手取り額を最大化しながら短期成約を目指せる点が魅力。
本記事では、アルカスの会社概要と特徴、実際の口コミを整理し、比較検討に役立つホワイトマルベリーホームと三井不動産リアルティ上本町センターの強みもあわせて紹介します。
また、以下の記事では大阪市でおすすめの不動産会社を紹介しておりますので、会社選びでお悩みの方はぜひ参考にしてみてください。
株式会社アルカスとは?

株式会社アルカスは阿倍野筋の商業施設あべのベルタ内に店舗を構える地域密着型の不動産会社です。営業時間は10:00〜19:00、水曜定休で、地下鉄谷町線「阿倍野」駅から徒歩2分の好立地。
売買仲介に加え、自社買取・リフォーム・賃貸管理までワンストップ対応し、戸建て・マンション・土地・収益物件と幅広い種別を取り扱います。
項目 | 内容 |
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会社名 | 株式会社アルカス |
所在地 | 〒545-0052 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋3-10-1 あべのベルタB107 |
公式HP | https://arkas.estate/feature/buying-selling/ |
ブログやSNSで物件情報や売却ノウハウを発信し、LINEによる査定相談にも対応するなど、オンライン・オフライン双方での機動力を強みとしています。
株式会社アルカスの特徴
アルカスは阿倍野を拠点に、費用透明性と迅速対応を両立した売却支援を行う地域密着型会社です。仲介手数料を正規報酬の最大半額に抑え、広告費やチラシ作成費も自社負担にすることで売主の手取りを最大化。
さらにLINEやSNSを活用した双方向コミュニケーションで進捗を即共有し、売主がストレスなく状況を把握できる仕組みも導入しています。小規模ならではの小回りと専門知識を兼ね備えたスタッフが価格設定から引き渡しまで一貫サポートするため、期日が迫る住み替えや相続案件でも短期成約を実現できる点が高く評価されています。
ここでは、株式会社アルカスの特徴を3つ紹介します。
仲介手数料は正規の最大50%オフ
株式会社アルカスでは、成約価格×3%+6万円という宅建業法で定められた上限報酬の半額を公式に宣言。3,500万円で売却した場合、通常121万円超の手数料が約60万円に圧縮され、浮いた資金を住み替えの諸費用やリフォームに回せます。
割引条件は「専任媒介」かつ販売活動への協力を行うことのみで、途中キャンセル料も不要。費用面のハードルを下げながら、業界標準どおりの販売網と交渉力を享受できるのが大きなメリットです。
広告掲載費など販売活動コストは完全無料
売主へ請求されがちなポータルサイト掲載料・紙媒体制作費・SNS広告運用費・現地看板設置費をすべて会社負担に設定しています。「出費が気になって目立つ広告を控える」という機会損失を防ぎ、主要サイトの有料オプションもフル活用。
さらにQRコード付き物件チラシを周辺エリアへポスティングし、閲覧履歴をデータ化して反響分析する独自仕組みで販売速度を加速します。追加費用ゼロのまま多角的な集客が実現できる点が強みです。
フットワークの軽さを活かしたスピーディー対応
公式サイトやブログでは「軽いフットワークで迅速対応」を強調。問い合わせから訪問査定まで原則当日〜翌営業日対応を徹底し、媒介契約後は写真撮影・ポータル掲載まで最短48時間で完了する独自フローを採用しています。
これにより、売却相談から1週間で内覧開始、3カ月以内に成約などスピード重視の実績を多数創出。急な転勤や住み替え期日が迫る案件でも安心して任せられると評判です。
株式会社アルカスの口コミ
いつも迅速で的確。素晴らしい対応で無事に物件の売却ができました!感謝しております。
引用元:Googleマップ
不動産売却をするなら会社選びが重要
売却成功のカギは、費用の透明性や販売・買取メニューの選択肢」、担当者の提案力です。まずはオンライン査定で相場を把握し、訪問査定で査定根拠と販売戦略を比較しましょう。
特に仲介手数料や広告費、瑕疵対応費の有無は手取り額に直結するため要チェック。複数社に見積もりを取り、報告頻度・販促計画・保証内容を並べて、自分の優先順位と合致する会社を選ぶことが納得売却への近道です。
大阪市でおすすめの不動産売却ができる会社2選
ここではアルカスと比較検討しやすいよう、成約率重視の地域密着型と、ブランド力と保証が厚い大手という異なる強みを持つ2社を厳選しました。売却目的や期日、サポートへの期待値に合わせて両社のサービス内容と費用体系を確認し、最適な相談先を選びましょう。
具体的には、手数料割引や高価買取提案、保証期間の長さ、税務・法律面の付帯サポートなど数値化できる指標を比較することで、優先順位が可視化され、納得度の高い売却計画を立てられます。オンライン査定の使いやすさや報告頻度もチェックポイントです。
株式会社ホワイトマルベリーホーム
ハウスドゥ玉造駅前として営業し、2024 年1月時点で成約率 93.6% を記録。地域特化の顧客データと価格戦略で平均販売期間を短縮し、税理士・弁護士と連携したワンストップ体制で相続・任意売却にも強いのが特色です。
査定後はハウスクリーニングや部分リフォームを提案して物件価値を底上げし、売主の手取りアップを実現している会社です。
項目 | 詳細 |
会社名 | ハウスドゥ 玉造駅前 株式会社ホワイトマルベリーホーム |
所在地 | 大阪府大阪市天王寺区玉造元町2-7 |
電話番号 | 0120-500-390 |
公式サイト | https://www.whitemulberryhome-baikyaku.com/ |
成約後も、買主が入居するまで伴走するアフターサポートがあり、初めての売却でも安心して任せられます。
以下の記事ではホワイトマルベリーホームの口コミ・評判、売却実績などを紹介していますので、気になる方はぜひ参考にしてみてください。
三井不動産リアルティ株式会社(三井のリハウス上本町センター)

上本町センターは 取引実績 570 件、3カ月以内成約率 75% を掲げる大手直営拠点。独自の 360°サポート では引き渡し後に設備最大 20 万円・建物最大 500 万円を上限に補修費用を負担し、買主の不安と売主の契約不適合リスクを同時に解消します。
項目 | 詳細 |
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会社名 | 三井のリハウス上本町センター |
所在地 | 大阪府大阪市天王寺区上本町6-9-17 上六日光ビル10F |
設立年月日 | 2017年9月(開設) |
公式サイト | https://www.rehouse.co.jp/store/uehommachi/ |
また、AI 査定で相場を可視化したうえで、有資格者3人体制のチームが価格設定から交渉まで担当。全国 287 店舗のネットワークと買取保証を組み合わせれば、期日が迫った住み替え案件でも高値とスピードを両立できる会社です。
また、以下では、より詳しく三井のリハウス上本町センターについて紹介しているので、参考にしてください。
まとめ
アルカスは仲介手数料半額+広告費ゼロ+迅速対応で、費用を抑えつつスピーディーに家を売りたい人に最適なパートナーです。ただし担当者の報告頻度など運用面は事前確認が必須。
高成約率と専門家連携を重視するならホワイトマルベリーホーム、ブランド力と手厚い保証を求めるなら三井不動産リアルティも有力です。
オンライン査定で目安をつかみ、訪問査定で提案内容と費用を比較し、自分の優先順位に合った会社を選びましょう。