「大阪市東成区で不動産売却するにはなにから始めればいい？」
「大阪市東成区で不動産売却するにはどんな不動産会社に依頼すればいい？」
大阪市東成区で不動産売却を検討する際に、なにから始めればいいのか、どんな不動産会社に依頼すればいいのかお悩みの方もいるでしょう。
適正価格で不動産売却するには、売却相場の把握と適切な不動産会社選びが必要です。誰もが後悔しない不動産売却をしたいはず。
そこで本記事では、大阪市東成区の不動産売却相場と知っておきたいポイントについて解説します。理想的な不動産売却を叶えるために、ぜひ参考にしてください。
大阪市東成区の不動産売却相場
ここでは大阪市東成区の不動産売却相場を紹介します。今回紹介するのは以下の3つです。
ぜひ、不動産売却の際に参考にしてください。
大阪市東成区の戸建て売却相場
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 戸建て売却価格相場 | 2,980万円 |
| 建物面積 | 97㎡(中央値) |
| 土地面積 | 57㎡(中央値) |
| 築年数 | 26年(中央値) |
大阪市東成区の戸建て売却価格相場は、2024年3月において前年比107.2%、前月比100.0%で推移しています。中古一戸建て売却のご検討に、お役立てください。
大阪市東成区のマンション売却相場
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| マンション売却価格相場 | 2,780万円 |
| 専有面積 | 63㎡(中央値) |
| 築年数 | 29年(中央値) |
大阪市東成区のマンション売却価格相場は、2024年3月において前年比96.5%、前月比99.5%で推移しています。マンション売却のご検討に、お役立てください。
大阪市東成区の土地売却相場
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 土地売却価格相場 | 3,430万円 |
| 平米単価相場 | 39.0万円/㎡(中央値) |
| 土地面積 | 89㎡(中央値) |
大阪市東成区の土地売却価格相場は、2024年3月において前年比111.0%、前月比101.5%で推移しています。土地売却のご検討に、お役立てください。
大阪市東成区で不動産を高値で売却する方法
ここでは、大阪市東成区で不動産を高値で売却する方法を紹介します。今回紹介するのは以下の4つです。
ぜひ、不動産売却の際に参考にしてください。
不動産売却相場を把握する
不動産売却するにあたって、不動産売却相場を把握しておくことは重要です。
国土交通省の土地総合システムで、地価公示や基準地価などの地価情報を確認したり、レインズマーケットインフォメーションを利用したり、さらには不動産サイトなどで売り出し中の物件情報を閲覧することで、相場をある程度把握できます。
固定資産税の評価額を参考にするのも良いでしょう。複数の方法を組み合わせて、より正確な相場を把握することが大切です。
不動産売却は高額な取引となるため、慎重に検討しましょう。不動産売却相場をしっかりと把握し、最適な価格で売却できるよう準備しておくことをおすすめします。
不動産売却を最適なタイミングで判断する
不動産売却は最適なタイミングで行うことが大切です。市場環境は、景気・金利・不動産市場全体の動向などを把握します。
ライフプランや資金、家族構成などの個人の事情や物件の状態、その他には相続・離婚・空き家など不動産売却のタイミングはさまざまです。
専門家の意見を参考にしたり、情報収集も不動産売却には大切です。上記のポイントを参考に、さまざまな要素を総合的に考慮し最適なタイミングで売却を進めましょう。
適切な不動産会社に依頼する
適切な不動産会社に依頼するには、複数の不動産会社に査定を依頼することが大切です。
査定の際には、査定額だけでなく担当者の対応、会社の実績、サービス内容なども比較しましょう。口コミや評判、手数料についても比較することをおすすめします。
不動産売却は高額な取引となるため、慎重に検討し適切な不動産会社を選ぶことが重要です。上記のポイントを参考に、自分に合った不動産会社を見つけましょう。
適切な媒介契約をする
媒介契約は、不動産売却活動の成否を左右する重要な契約です。
媒介契約は3種類あります。
- 一般媒介契約・・・複数の不動産会社に同時に依頼できるのが特徴です。自分で買主を見つけた場合は、仲介手数料を支払う必要がありません。
- 専任媒介契約・・・依頼した不動産会社にのみ売却を依頼できる契約です。自分で買主を見つけた場合は、仲介手数料を支払う必要がありません。
- 専属専任媒介契約・・・依頼した不動産会社にのみ売却を依頼できる契約です。自分で買主を見つけた場合でも、仲介手数料を支払う義務があります。専任媒介契約よりも不動産会社がより積極的に売却活動する義務があります。
契約内容をしっかりと理解した上で、適切な媒介契約を結びましょう。
大阪市東成区で不動産をより高値で売却するコツ
ここからは、大阪市東成区で不動産をより高値で売却するコツを、3つにまとめて解説します。
価格を多少高めに設定する
価格を多少高めに設定することは、大阪市東成区で不動産をより高値で売却するコツの1つです。
物件を売却する際には価格交渉を行うことが数多くあり、大阪でも定着しています。
買い手は可能な限り物件を安く買いたいため、端数切り（たとえば3750万円を3700万円にする）を買い手から提案されることもあるのです。
そのため、物件の希望価格より100万円ほど高めに設定すれば、価格交渉で金額が下がろうとも高値で売れる可能性があります。
物件のメンテナンスを行う
物件のメンテナンスを行うことも、大阪市東成区で不動産をより高値で売却するコツの1つです。
物件の使用状況で良い印象を与えられると、買い手が多少高い価格でも購入する可能性が高まります。
部屋の掃除はもちろん、お風呂場や洗面台といった水回りに加えて、コンロや換気扇の油汚れがきれいに取り除かれていれば、清潔感があり好印象です。
たとえ価格交渉で買い手の希望価格にならずとも、印象の良い家なら前向きに購入を検討する人は数多くいます。
買い手に好印象を与える物件なら高値で売買しやすくなるため、物件のメンテナンスは欠かせません。
内覧時はていねいに対応する
内覧時はていねいに対応することも、大阪市東成区で不動産をより高値で売却するコツの1つです。
物件を高値で売るには、物件のみならず、売り手の印象も大切な要素といえます。物件の売却では買い手との関わりが欠かせません。
たとえ、品質の良い物件を売りに出しても売り手の印象が悪ければ、買い手がつかないこともあります。特に買い手との関わりが強くなるのが内覧時です。
内覧時間が極端に短いことや質問に答えてくれないといった悪い印象を買い手が持つと、売り手への不信感を抱きやすくなりますからね。
買い手へ悪い印象を与えないためにも、特に内覧時はていねいに対応するのが賢明です。
不動産売却の相談・依頼の流れ
不動産売却の相談・依頼の流れは、大きく分けて以下の7つになります。
- 不動産会社に相談する
- 査定依頼をする
- 媒介契約を結ぶ
- 売却活動
- 買主が見つかる
- 物件の引き渡し
- 売却後の手続き
不動産売却は個人で行うには難しく、多くの場合不動産会社に依頼して行います。高額な取引となるため、慎重に進めることが大切です。上記を参考に安心・安全な売却を進めましょう。
不動産売却のポイントと注意点
ここでは不動産売却のポイントと注意点を紹介します。今回紹介するのは以下の3つです。
ぜひ、不動産売却の際に参考にしてください。
不動産売却手続きで気をつけたいポイント
不動産手続きで特に気をつけたいポイントは、重要事項説明をしっかりと受けることです。重要事項説明は宅地建物取引士が行うもので、売買契約の内容や取引に関するリスクなどを説明する義務があります。
説明内容をよく聞き、不明な点があれば遠慮なく質問しましょう。重要事項説明をしっかりと受けることで、トラブルを未然に防ぎます。
不動産売却の契約書には、売買代金、引き渡し時期、支払い方法、瑕疵担保責任などに関する内容が記載されています。不動産売却の契約書は後から変更することが難しいため、署名捺印する前に必ず内容をよく読み、理解した上で署名捺印することが重要です。
わからないことがあれば、宅地建物取引士に遠慮なく質問しましょう。
不動産売却で成功するためのヒント
不動産売却を成功させるためのヒントは、早めに準備を始めることです。
不動産売却は数ヶ月から半年程度の時間がかかります。そのために行う主な準備は、売却時期を決め、不動産会社を選ぶことです。
不動産売却は複雑な手続きが伴います。不動産売却を成功させるためには、不動産会社、税理士、弁護士などの専門家に相談することをおすすめします。
不動産会社を選ぶ際には、複数の不動産会社に相談し比較検討することが重要です。不動産会社によってサービス内容や手数料が大きく異なる場合があります。
不動産売却を成功させるためには、不動産会社を選ぶ以外にも、必要書類を用意する、物件の状態を把握する、税金対策を検討するなど、早めに準備を始めることでスムーズに売却を進められます。
不動産売却で知っておきたい地域情報
不動産売却で知っておきたい地域情報は、地域の不動産市況と人口動態です。不動産売却において地域の不動産市況は重要です。
地域によっては需要過多により高値で売却できる場合や、需要過小でなかなか売れない場合があります。不動産市況を把握するには、不動産会社のホームページや資料を確認したり、国土交通省の『地価公示・基準地価』を確認したり、地域の不動産会社に相談するのも良いでしょう。
不動産売却において人口動態も影響があります。人口が増加している地域は住宅需要が高く、売却しやすくなります。
人口動態を把握するには、市区町村のホームページを確認したり、総務省の『統計局』を確認すると良いでしょう。
不動産売却は、地域によって様々な影響を受けます。地域情報を考慮すると、有利な条件で不動産売却を進められます。
地域情報をしっかりと収集しておきましょう。
大阪市東成区で不動産売却をする際におさえておくべきこと
ここからは、大阪市東成区で不動産売却をする際におさえておくべきことを、3つにまとめて解説します。
不動産売却にかかる費用を把握する
不動産売却にかかる費用を把握することは、大阪市東成区で不動産売却をする際におさえておくべきことの1つです。
不動産売却には次のような費用がかかります。
- 仲介手数料
- 印紙代
- 登記・抵当権抹消費用
- 引っ越し代
不動産会社へ支払う仲介手数料は、物件の売却価格により異なるものの100万円前後かかることが数多くあります。印紙代と登記・抵当権抹消費用は2～6万円程度です。
引っ越し代は移動距離に応じて高くなり、50万円ほどは予定しておくことをおすすめします。
物件を売却するには意外と費用がかかるため、最低でも200万円程度用意することが賢明です。
特別控除を利用し節税対策をする
特別控除を利用し節税対策をすることも、大阪市東成区で不動産売却をする際におさえておくべきことの1つです。
物件売却時には、次のような特別控除が利用できます。
- 居住物件の売却による軽減税率の特例（※1）
- 居住物件を譲渡した際の3,000万円特別控除の特例（※2）
居住物件の売却による軽減税率の特例では、所有期間が10年を超える物件では通常よりも譲渡所得が低い税率で計算されるものです。
また、居住物件を譲渡した際の3,000万円特別控除の特例は、所有期間に関係なく譲渡所得から最高で3,000万円控除できます。
不動産売却の際は節税するために、特別控除を有効活用するといいでしょう。
※1：国税庁「マイホームを売ったときの軽減税率の特例」※2：国税庁「マイホームを売ったときの特例」
リフォームは不利になることもある
リフォームは不利になることもある点も、大阪市東成区で不動産売却をする際におさえておくべきことの1つです。
買い手は自らリフォームして自分好みの家を作るために、中古物件を購入する人もいます。そのため、リフォーム済みの物件を避ける人もいるのです。
加えて、物件売却前にリフォームをしても、リフォーム代を上乗せした金額で販売すると買い手がつかないことが数多くあります。
買い手はリフォーム前提で物件を選ぶため、可能な限り安く購入したいですからね。
早期に売却できて出費を増やさないためにも、不動産売却する際にリフォームすることは避けるのが賢明です。
大阪市の不動産売却のことなら株式会社ホワイトマルベリーホームがおすすめ
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社ホワイトマルベリーホーム |
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区玉造元町2-7 |
| 得意エリア | 天王寺区・東成区 |
| 公式サイト | https://www.whitemulberryhome-baikyaku.com/ |
株式会社ホワイトマルベリーホームは、大阪市天王寺区を拠点とした不動産会社です。不動産売買仲介業、不動産買取、不動産賃貸仲介業、ハウスクリーニング業などの事業を展開しています。
株式会社ホワイトマルベリーホームは、大阪イチやさしいがモットーの不動産会社です。不動産売却について、早期・高値売却のポイントを分かりやすくお伝えします。また、一級建物アドバイザー・ハウスクリーニング士の有資格者が在籍し、どこよりも高価買取を目指します。
以下の記事ではホワイトマルベリーホームの口コミ・評判、売却実績などを紹介していますので、気になる方はぜひ参考にしてみてください。
まとめ
本記事では、大阪市東成区の不動産売却相場と知っておきたいポイントを解説してきました。
不動産を高値で売却するためには不動産売却相場を知ること、早めの準備と地域情報の収集が重要です。大阪市東成区で不動産売却を成功させるために、ぜひ参考にしてください。
理想の不動産売却を実現するために、本記事が少しでもお役に立てれば幸いです。
