大阪府大阪市中央区には、大阪城や道頓堀など大阪を代表する名所があります。比較的面積は小さいものの、芸能や文化が浸透し、経済・文化が発展した大阪府内の中心的エリアです。
そのため、大阪市中央区には多くの人が住み、不動産が数多く存在しています。不動産の需要が高いエリアでもあるため、不動産の売却では利益が期待できると言えます。適切な不動産売却が行えれば、大きな利益が得られる可能性が高いでしょう。
そこでこの記事では、大阪市中央区での不動産売却で成功するコツやおすすめの不動産会社を紹介します。大阪市中央区で売却したい不動産を所有している方は、ぜひ参考にしてみてください。
大阪市中央区はどんなところ？
不動産売却を検討している地域の特性を知ることで、相場や不動産の需要をおおよそ把握することが可能です。ここでは、大阪市中央区の特性を3つ解説します。
それぞれの特性について以下で詳しく解説します。
商業施設・教育施設・交通アクセスが充実している
大阪市中央区は、大阪府の中でも経済や文化が発展した中心エリアであるため、さまざまな施設が建ち並びます。スーパーマーケットやコンビニ、ショッピングセンターといった商業施設が多く存在し、飲食や娯楽を楽しめます。
また、学校などの教育施設も多いのが特徴です。府内外から人が集まりやすいエリアでもあります。
観光名所としても有名な場所が多いため、電車やバスといった交通面においても充実していて、車がなくても移動しやすいアクセス環境を整えています。商業施設・教育施設・交通アクセスが充実しているのが、大阪市中央区の特性の1つです。
賃貸物件で暮らす人が多い
大阪市中央区には、アパートやマンションが数多く建っています。そのため、賃貸物件で生活している人が多いのも特徴です。
区内外からの流入が圧倒的に多い地域で、学生から働き盛りの社会人、子育て世帯などさまざまな人が大阪市中央区で生活しようと引っ越してきます。人の流入が増えればアパートやマンションの数も増え、活発な経済活動を可能にしています。
都市部と見なされる大阪市中央区では、賃貸物件の利用者数が多いのが特性です。
地価は比較的高い
大阪市中央区は、地価が比較的高いエリアでもあります。経済や文化の中心的地域である大阪市中央区は、需要の高さから土地価格が高くなっています。
地価が高いエリアでは、不動産を買いたいという人が多く、高い売却価格で売ることが可能です。そのため、不動産売却においては大きな利益が期待できます。
人が集まりやすい大阪市中央区での不動産売却においては、地価が高いという特性を踏まえて検討しましょう。
結論：不動産売却では多くの利益を得られる可能性がある
上記の3つの特性から、大阪市中央区では不動産売却で多くの利益を得られる可能性があると言えます。
府内の中心地であるため、不動産の需要が高いのが最大の特徴です。一戸建てやビル、アパート、マンションなどの不動産を取得するのは難しい一方で、売却時は買い手が集まりやすく、スムーズで高額での売却が期待できます。
ただし、それだけ需要の高いエリアでもあることから、目先の利益を追求して安易に不動産を手放した場合には後悔するかもしれません。大阪市中央区で不動産を所有しているというのは大きなアドバンテージでもあるため、売却は慎重に検討するのがおすすめです。
大阪市中央区の不動産売却相場
大阪市中央区での直近の不動産売却は、国土交通省の土地総合情報システムから閲覧できます。
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 大阪市中央区 安堂寺町 | 2億4,000万円 |
| 大阪市中央区 内久宝寺町 | 1億5,000万円 |
| 大阪市中央区 北久宝寺町 | 3億5,000万円 |
| 大阪市中央区 高津 | 2億1,000万円 |
大阪市中央区での不動産売却情報を見てみると、比較的高い金額で売却されていることが分かります。1億円を超える不動産取引も記録されていて、不動産の需要の高さが顕著に表れていると言えるでしょう。
また、不動産のある地域区分は商業地が多く、都市計画においても商業エリアに指定されています。最寄り駅から10分もかからない不動産がほとんどで、商業施設や交通アクセスが充実していると判断できます。
このように売却データを見ても、大阪市中央区は不動産需要が高い人気のエリアです。不動産を売り出せば、高値で売却できる可能性を秘めています。
大阪市中央区で不動産売却を成功させるコツ
ここでは、大阪市中央区で不動産売却を成功させるコツを5つ紹介します。不動産売却を検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。
それぞれのコツについて解説します。
複数の会社からの査定を受ける
不動産売却においては、査定を複数社に依頼するのがポイントです。
不動産会社によって査定額は異なるため、1社だけで売却を進めてしまうと、より高額な価格で売却できたと後悔するかもしれません。査定は不動産情報を元に査定する簡易的なもので、無料で査定してもらえるケースも多く、不動産会社の比較検討に適しています。
複数の会社の査定結果を比較して、最も適切で理想的な価格を提示してくれる会社に売却を依頼しましょう。
不動産は定期的に手入れをしておく
高額売却を目指すなら、定期的な手入れが必要です。需要があるエリアとはいえ、汚れが目立ち外観が美しくない不動産には魅力が感じられないでしょう。
買い手を惹きつけるには、定期的なメンテナンスで綺麗な状態を保つ必要があります。手入れの行き届いた不動産は清潔感があり、好印象を与えることが可能です。
売却するからといって放っておくのはおすすめしません。良質な住環境を維持するために、定期的な手入れを欠かさないようにしましょう。
適正価格で売ってくれるかを見極める
大阪市中央区で不動産売却を成功させるには、適正価格で売り出すことが重要です。高値での売却が期待できる大阪市中央区ですが、相場価格を大きく超えてしまうと買い手が現れにくくなるでしょう。
地価や相場などを踏まえて適正な価格であれば、買い手としても予算内に収められるため購入しやすくなります。需要があるとはいえ、あまりにも高額な価格は買い手を遠ざけてしまいます。
高すぎず低すぎない価格を設定してくれる不動産会社を選ぶことが、不動産売却を成功させるコツです。
適切な媒介契約を結ぶ
大阪市中央区で不動産売却を成功させるためには、適切な媒介契約を結ぶことが非常に重要です。媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。
それぞれの特徴を理解し、ご自身の状況や希望に合った契約を選ぶことが、スムーズな売却への第一歩です。専属専任媒介契約は、1社の不動産会社にのみ仲介を依頼する契約です。
売主自身が買主を見つけた場合でも、その不動産会社を通して契約する必要がありますが、手厚いサポートが期待できます。専任媒介契約も1社の不動産会社に依頼する点では同じですが、売主自身が見つけた買主との直接取引が可能です。
一般媒介契約は、複数の不動産会社に同時に仲介を依頼できる契約です。幅広い販売活動が期待できる反面、各社の責任範囲が曖昧になりがちという側面もあります。
大阪市中央区というエリア特性も考慮し、信頼できる不動産会社とよく相談した上で、最適な媒介契約を選びましょう。
売却ネットワークが豊富な会社に依頼する
豊富なネットワークを持つ会社は、多くの潜在的な買い手と繋がりを持っています。物件情報がより多くの人の目に触れる機会が増え、早期売却の可能性が高まります。
また、幅広い情報網を駆使することで、適正な価格での売却が期待できるでしょう。地域に根ざしたネットワークに加え、全国規模のネットワークを持つ会社も存在します。
広範囲の買い手を探せるため、思わぬ高値で売却できる可能性も秘めています。大阪市中央区という都心部の物件であれば、価値を最大限に引き出すためにも、広範なネットワークを持つ不動産会社を選ぶことが賢明です。
売却を検討する際には、不動産会社のネットワーク力をしっかりと確認しましょう。
大阪市中央区で不動産を高値で売却するポイント
ここからは、大阪市中央区で不動産を高値で売却するポイントを、6つにまとめて解説します。
- 不動産売却相場を把握する
- 不動産売却の最適なタイミングを判断する
- 複数の不動産会社に依頼する
- 売却する不動産の地域に精通している不動産会社に依頼する
- 売却する不動産を綺麗にする
- 売却スケジュールを明確にする
不動産売却相場を把握する
不動産売却相場を把握することは、大阪市中央区で不動産を高値で売却するポイントの1つです。
大阪市中央区の物件で相場価格を確認すると、適した販売価格に設定できるため、早期に高値で売りやすくなります。
もし、相場を知らずに希望価格で販売すると、物件価格が高く買い手がつきづらいことがあるのです。
いつまでも購入者が出てこなければ、販売価格を下げざるをえなくなり、高値で売却できなくなる可能性があります。
物件は適した販売価格でなければ売れづらいため、最新の相場価格を確認するのが賢明です。
不動産売却の最適なタイミングを判断する
不動産売却の最適なタイミングを判断することも、大阪市中央区で不動産を高値で売却するポイントの1つです。
不動産売却利益にかかる税金の税率は、所有期間が5年または10年を超えると大きくことなります。
物件の所有期間と税率は、次のようになります。
| 譲渡所得区分 | 所有期間 | 税率 |
| 短期譲渡所得 | 5年以下 | 所得税30％ 住民税9％ |
| 長期譲渡所得 | 5年越 | 所得税15％ 住民税5％ |
物件の売却利益にかかる税率は所有期間が5年を超えると大きく変わるため、5年経過してから売却するのが賢明です。
所有期間がまもなく5年であれば、売却のタイミングを待つことをおすすめします。
複数の不動産会社に依頼する
複数の不動産会社に依頼することも、大阪市中央区で不動産を高値で売却するポイントの1つです。
不動産会社ごとに、査定価格は異なります。
不動産会社の規模には関係なく、近隣の不動産会社とのつながりや得意とする物件の種類などにより、変わります。
そのため、大手や地域密着の不動産会社など規模の違うところで3～5社ほど見積もりを依頼して、査定価格を比較するのが賢明です。
売却する不動産の地域に精通している不動産会社に依頼する
売却する不動産の地域に精通している不動産会社に依頼しましょう。地域に特化した不動産会社はエリアの最新の市場動向や相場、潜在的な買い手の情報を豊富に持っているからです。
不動産の適正な価値を正確に把握し、最大限の価格で売却するための戦略を立てられます。また、地域に根ざしたネットワークを通じて、より多くの購入希望者に物件を紹介できる可能性が高いです。
地元の不動産会社は、地域の特性や魅力を熟知しているため、物件の強みを効果的にアピールし、買い手の関心を引けるでしょう。
売却する不動産を綺麗にする
第一印象は非常に大切であり、清潔で整頓された物件は購入希望者に好印象を与えます。細部にまで気を配り、徹底的に清掃をおこないましょう。
たとえば、玄関は靴を整理し、明るく清潔な状態を保ちます。リビングや居室は、家具の配置を見直し、採光を最大限に活かした空間づくりを心がけましょう。
水回りは特に清潔さが重要です。キッチンや浴室、トイレの水垢や汚れを落とし、必要であればパッキンの交換なども検討しましょう。窓ガラスや網戸の清掃も忘れずに行い、明るい室内を演出してください。
売却スケジュールを明確にする
売却活動全体を考えると、3ヶ月から半年程度の期間を見ておくのが一般的です。売却スケジュールを明確にすると、不動産売却に成功しやすいでしょう。
まず、売却の準備段階として、物件の査定を複数の不動産会社に依頼し、適正な価格を把握します。その後、媒介契約を結び、本格的な売却活動を開始します。
買主を探す期間として、通常は1ヶ月から3ヶ月程度を見込んでおくと良いでしょう。内覧希望者への対応や、条件交渉などもこの期間に含まれます。
買主が見つかり、売買契約を締結したら、引き渡しに向けて準備を進めます。ローンの手続きや、引っ越しの準備などが必要です。
最終的な引き渡しまでには、通常1ヶ月程度の期間が必要です。余裕を持ったスケジュールを立てることで、高値売却の可能性を高められます。
不動産売却の不動産会社を選ぶポイント
不動産売却の不動産会社を選ぶポイントは以下の5つです。
それぞれのポイントを把握して、不動産会社選びに役立ててみてください。
売却する不動産の売却実績が豊富か
不動産会社が過去にどのような不動産を、どのくらいの価格で売却してきたのかを確認するのは、不動産を売却する際の重要な指標です。実績が豊富な会社はエリアの相場や、どのような販売戦略が有効なのかを熟知している可能性が高いです。
また、買主のネットワークを広く持っていることも期待できます。類似物件の売却実績を具体的に提示してもらい、担当者の説明を聞くことで、信頼できるかどうかを見極められるでしょう。
売却実績は、不動産会社のウェブサイトや直接問い合わせることで確認できます。事前に売却する不動産に類似した不動産の売却実績があるかを確認しておきましょう。
サポート体制が充実しているか
不動産売却は、多くの方にとって一生に一度あるかないかの大きな取引です。専門知識が必要となる場面も多く、不安を感じる方も少なくありません。
不動産売却が初めての方にとって頼りになるのが、手厚いサポート体制が整った不動産会社です。たとえば、売却に関する疑問や不安に親身に寄り添い、丁寧な説明をしてくれる担当者がいると安心して売却活動ができるでしょう。
また、売却活動の進捗状況をこまめに報告してくれる、連絡が取りやすいといった点も安心感につながります。さらに、税金や法律に関する相談に乗ってくれる専門家との連携があるかどうかも確認しておくと良いでしょう。
引っ越しや不用品処理など、売却後の生活に関わるサポートを提供している会社もあります。サポート体制が充実しているほど、安心して不動産売却を進められるでしょう。
免許更新の回数が複数あるか
宅地建物取引業の免許は、一度取得したら終わりではありません。5年ごとに更新が必要とされています。
更新回数が多いほど、長年にわたり不動産業界で実績を積み重ねてきた証となるのです。複数回の免許更新をおこなっているということは、法令を遵守し、安定した経営を続けていると考えられます。
経験豊富な会社は、市場の動向や地域の特性を熟知しており、不動産をより有利な条件で売却するためのノウハウを持っている可能性が高いでしょう。
担当者が親身になってくれるか
実は、担当者が親身になってくれるかどうかは、売却活動の成否を大きく左右するポイントのひとつです。親身な担当者は依頼者の希望や不安に寄り添い、丁寧な説明と的確なアドバイスでサポートしてくれます。
たとえば、物件の強みや魅力を最大限に引き出すための戦略を一緒に考えてくれたり、売却活動の進捗状況をこまめに報告してくれるなどです。
また、些細な疑問や相談にも真摯に対応してくれるため、初めての不動産売却で不安を感じている方にとって心強い存在となるでしょう。
担当者の熱意や誠実さは、直接会って話すことで感じ取れるはずです。複数の不動産会社に査定を依頼し、担当者の人柄や対応を比較検討しましょう。
仲介手数料の安さに惑わされない
不動産売却を検討する際、多くの方が気になるのが仲介手数料です。少しでも安く済ませたいと考えるのは当然でしょう。
しかし、仲介手数料の安さだけに目を奪われてしまうと、後悔する可能性があります。不動産会社選びで最も重要なのは、不動産を適正な価格で、スムーズに売却してくれるかどうかです。
仲介手数料が安いというだけで判断してしまうと、経験や実績が不足している会社を選んでしまう可能性があります。なかなか買い手が見つからなかったり、相場よりも低い価格で売却せざるを得なくなったりするケースも考えられます。
手数料だけでなく、担当者の知識や提案力、会社のネットワークなどを総合的に判断することが重要です。
大阪市中央区で不動産を売却した後の注意点
ここからは、大阪市中央区で不動産を売却した後の注意点を、3つにまとめて解説します。
決済後に登記手続きをする
決済後に登記手続きをすることは、大阪市中央区で不動産を売却した後の注意点の1つです。
ここでいう決済とは、売買契約書の記載期日までに物件の代金を支払うことを指します。もし、売主に住宅ローンの残金があれば、売却物件を担保に金融機関などから融資を受けている（抵当権）はずです。
そのため、住宅ローンを完済して抵当権抹消手続きを終えたあとでなければ、登記手続き（所有者の名義変更）を行えません。
だからこそ、物件の決済が終わり次第、登記手続きへ移行するのが賢明です。
翌年に確定申告を行う
翌年に確定申告を行うことも、大阪市中央区で不動産を売却した後の注意点の1つです。
物件を売却し利益が出ると確定申告をしなければなりません。期間は、物件を売却した翌年の2月16日～3月15日です。
とはいえ、物件売却の翌年には確定申告を忘れてしまうこともあるため、スケジュール帳を活用し必ず申告できる体制を整えてく必要があります。
前述したとおり、確定申告は物件を売却した翌年です。物件の売却月が12月と1月では、確定申告の年が異なるため、注意しましょう。
譲渡所得税・住民税の申告と納付をする
譲渡所得税・住民税の申告と納付をすることも、大阪市中央区で不動産を売却した後の注意点の1つです。
前述したとおり、物件売却にともない利益が出ると、譲渡所得税・住民税の申告と納税をしなければなりません。
譲渡所得税・住民税は、物件売却額から『不動産会社へ支払う仲介手数料』や『建物の減価償却費（※1）を差し引いた物件の購入価格』を計算し、特別控除（※2）がある場合には含めて算出します。
譲渡所得税・住民税の算出は複雑な計算方法であるため不安を抱える人は税理士に相談し、申告書の作成を依頼するのが賢明です。
※1、※2は国税庁のホームページに詳しい記載があるため、参考にしてください。
大阪市中央区でおすすめの不動産会社2選
最後に、大阪市中央区でおすすめの不動産会社を2つ紹介します。
各不動産会社の概要について、以下で解説します。
ハウスドゥ 玉造駅前（ホワイトマルベリーホーム）
ハウスドゥ 玉造駅前（ホワイトマルベリーホーム）では、大阪市内の不動産売却に対応しています。任意売却や相続、空き家、離婚など様々なシチュエーションに対応し、お客様の要望に沿った売却方法を提案できることが特徴です。
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | ハウスドゥ 玉造駅前（ホワイトマルベリーホーム） |
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区玉造元町2－7 |
| 設立年月日 | 2019年 |
| 公式サイト | https://www.whitemulberryhome-baikyaku.com/ |
仲介による売却や買取、リースバック、買取保証付仲介など、売る人のプランに最適な方法を提案し、スピード感のある売却手続きを進めてくれます。無料査定も実施していて、気軽に不動産を査定することも可能です。
大阪市中央区の不動産売却を検討している方は、ハウスドゥ 玉造駅前（ホワイトマルベリーホーム）に相談してみましょう。
ホワイトマルベリーホームが選ばれる理由
ホワイトマルベリーホーム（ハウスドゥ玉造駅前）は、地域に根差した豊富な情報量と、お客様一人ひとりに寄り添う丁寧なサポートが強みです。玉造駅周辺の最新の市場動向を熟知しているため、適正な価格でスムーズな売却を実現してくれます。
売却に関する不安や疑問に、親身になって説明してくれるため、安心して相談できるのもポイントです。透明性の高い仲介手数料や、きめ細やかなアフターフォローも、依頼者から高い評価を得ています。
不動産売却に関する不安や疑問に真摯に向き合い、依頼者の満足のいく売却実現に向けて、全力でサポートしてくれるため、不動産売却が初めてでも安心して売却依頼できるでしょう。
なお、実際に不動産売却を依頼したい方や株式会社ホワイトマルベリーホームについて気になる方は公式サイトを御覧ください。
以下の記事ではホワイトマルベリーホームの口コミ・評判、売却実績などを紹介していますので、気になる方はぜひ参考にしてみてください。
三井のリハウス上本町センター
三井のリハウスは、全国に展開される地域密着型の不動産会社です。上本町センターは大阪市天王寺区上本町に店舗を構え、大阪市内を担当しています。
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 三井のリハウス上本町センター |
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区上本町6-9-17 上六日光ビル10Ｆ |
| 設立年月日 | 2017年9月（開設） |
| 公式サイト | https://www.rehouse.co.jp/store/uehommachi/ |
顧客満足度97％、3ヶ月以内売却成約率75％と、素早い売却で高く評価されています。売主から預かった不動産は全て現地調査で点検し、高品質を維持したまま売却できるのが特徴です。
全国売買仲介取扱件数37年連続No.1の実績もあり、安全・安心の不動産売却が期待できます。中央区を含め大阪市内で売却を検討している方は、地域のネットワークに強い三井のリハウス上本町センターに相談するのがおすすめです。
三井のリハウス上本町センターが選ばれる理由
長年の実績と豊富な取引事例に裏打ちされた、確かな仲介力は三井のリハウスの大きな強みです。上本町エリアの特性を熟知した専門スタッフが、お客様の大切な資産である不動産の価値を最大限に引き出すためのサポートをしてくれます。
お客様一人ひとりのご要望に合わせた、きめ細やかな対応も魅力のひとつです。スピーディーな売却活動と、より有利な条件での売却が期待できるでしょう。
また、三井のリハウスのネットワークを活かし、幅広い潜在顧客へアプローチをしてくれます。大手のネットワークを活かした的確な販売戦略を立てることが可能です。
また、以下では、より詳しく三井のリハウス上本町センターについて紹介しているので、参考にしてください。
まとめ
今回は、大阪市中央区での不動産売却におけるコツやおすすめの不動産会社を紹介しました。
大阪市中央区は人口が多く、不動産の需要は高い傾向にあります。そのため、不動産売却で他の地域より高額な売却価格で売り出せるでしょう。
ただし、高ければいいというわけでもないため、適正価格を設定してくれるか、不動産会社選びは慎重に行ってください。｢不動産会社が多すぎてどれがいいか分からない｣という方は、本記事で紹介した2つの不動産会社がおすすめです。
この記事が皆さんの役に立てれば幸いです。
