【2026年最新】大阪市浪速区の不動産売却相場とおすすめ会社3選

大阪市浪速区で不動産売却を考え始めたとき、まず気になるのは「いくらで売れるのか」と「どこに相談すべきか」ではないでしょうか。

浪速区はなんば・大国町・桜川など駅ごとに価格水準が大きく異なり、区全体の平均だけでは適正価格を判断しにくいエリアです。

本記事では、公的データをもとにマンション・戸建て・土地の売却相場とエリア別の特徴を整理します。

あわせて、売却方法の異なる不動産会社3社を共通の基準で比較し、自分に合う相談先を選ぶための判断材料を紹介します。

大阪市浪速区で不動産売却をお考えなら、まずは会社ごとの売却方法やサポートを比較。希望に合う相談先を大阪市の不動産売却ガイドで探しましょう。

第三者評価で徹底比較！ 大阪市の第三者評価でおすすめな不動産会社3社

大阪市浪速区の不動産売却相場【2026年最新】

浪速区の不動産価格は、マンション・戸建て・土地で判断材料が異なります。

売出価格・査定価格・成約価格はそれぞれ別の数字であることを押さえ、物件種別ごとの相場を確認しましょう。

中古マンションの売却相場

浪速区の中古マンションは、2026年1〜3月に成約した49件の㎡単価中央値が73.3万円で、前年同期比14.6%の上昇となりました。

㎡単価の中央値を単純に70㎡に掛けると約5,131万円ですが、70㎡の住戸の成約価格を示すものではありません。

㎡単価は、広さや築年数によっても大きく変わります。

以下は、国土交通省が公開する成約価格情報をもとにした区分別の数値です。

出典：

• マンションマーケット「大阪市浪速区の中古マンション売却相場」
• 国土交通省 不動産情報ライブラリ

掲載した面積区分では50㎡以下の住戸の取引が最も多くなっていますが、この集計だけでは間取りや購入目的までは分かりません。

一方、70〜90㎡の住戸は㎡単価の中央値が107.1万円ですが、価格差の背景を判断するには、築年数や立地などの条件も確認する必要があります。

2025年4月〜2026年3月の町名別集計では、㎡単価の中央値に湊町の97.6万円と幸町の47.9万円で約2倍の差があります。

区全体の数値だけで判断せず、近隣の成約事例と比べることが大切です。

査定では、階数や眺望、管理組合の運営状況、修繕積立金の水準なども価格に反映されます。

なお、平均値で集計した土地代データでは2025年の70㎡換算価格を5,617万円としており、集計方法によって数値が変わる点にも注意しましょう。

中古一戸建ての売却相場

浪速区の中古戸建ては取引件数が少なく、店舗併用住宅や大型の建物も含まれるため、区全体の平均だけでは相場をつかみにくいのが実情です。

直近3年間の取引は113件で、価格の中央値は8,000万円、延床面積の中央値は175㎡、築年数の中央値は36年となっています。

建物の規模による違いを確認できるよう、過去10年間のデータをもとにした延床面積別の数値を以下にまとめました。

出典：GMO不動産査定「大阪市浪速区の一戸建て売却相場」（国土交通省「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに同社が独自算出、冒頭の相場は直近3年間、延床面積別の相場は過去10年間）

延床面積別の数値は過去10年間の集計であり、現在の売却価格を判断する際は、条件の近い直近の成約事例も確認しましょう。

実際の取引事例を見ても、恵美須東の築54年・延床70㎡で1,500万円の物件もあれば、大国の築18年・延床110㎡で8,800万円の物件もあります。

戸建ての価格は、「建物の状態」と「土地の利用価値」に分けて考えると整理しやすいでしょう。

築年数が古い建物は評価が下がりやすい一方、駅に近く接道条件のよい土地は、建物の評価にかかわらず価値が残ることがあります。

査定では、建物の劣化状況とあわせて、土地の面積・形状・前面道路も確認してもらいましょう。

土地の売却相場

浪速区の2026年の公示地価は平均83万1,833円/㎡（坪単価約275万円）で、各地点の前年比変動率の平均はプラス14.75%でした。

用途別に見ると、商業地と住宅地・工業地で水準が大きく異なります。

出典：土地代データ「大阪市浪速区の土地価格相場」（国土交通省の地価公示データ〈2026年1月1日時点〉を同サイトが集計。変動率は各地点の変動率の平均、2026年11月2日確認）

住宅地の公示地点は区内に1地点しかないため、住宅地の平均値はその地点の価格を示すにすぎません。

同じ住宅地でも、基準地価の塩草2丁目の地点は29万円/㎡で、公示地価の桜川1丁目の地点（54.1万円/㎡）とは大きな差があります。

両地点は最寄り駅や前面道路の幅員、用途地域などの条件が異なり、土地の価格は容積率や間口、形状によっても変わります。

公示地価は毎年1月1日時点の標準的な土地の評価額であり、実際の取引価格とは一致しない点に注意が必要です。

実際に、GMO不動産査定は直近1年間の土地取引の坪単価中央値を430万円としています。

一方、土地代データは2026年1〜3月の土地取引の平均を61万円/㎡（坪約202万円）としており、件数が少ないため数値がぶれやすい状況です。

土地の売却価格は、近隣の取引事例と公示地価の両方を参考にしながら、個別に査定を受けて判断しましょう。

浪速区の不動産価格の推移

浪速区の不動産価格は、直近5年間で上昇傾向が続いています。

ただし、中古マンションと土地では指標の性質が異なるため、それぞれの推移を分けて確認しましょう。

出典：中古マンションはGMO不動産査定「大阪市浪速区のマンション売却相場」（国土交通省「不動産情報ライブラリ」のデータをもとに同社が独自算出）

出典：土地代データ（2026年11月2日確認）

中古マンションの㎡単価は、2022年の70万円から2026年の85万円へと約2割上がりました。

ただし、同じ集計で2026年の前年比上昇率は約1%にとどまり、伸びは緩やかになっています。

公示地価の平均も、2022年から2026年にかけて約1.5倍に上昇しました。

一方、2021年には公示地価の各地点の前年比変動率の平均がマイナス5.79%となっており、上昇が一直線に続いてきたわけではありません。

また、取引件数が少ない年は、高額物件や築浅物件の取引が多いかどうかで平均値が動く可能性もあります。

過去の上昇傾向だけを根拠に「今後も値上がりする」と判断せず、売却時点の成約事例と査定内容をもとに価格を決めることが大切です。

浪速区のエリア別に見る不動産売却の特徴

浪速区は、同じ区内でも駅や周辺環境によって価格水準が大きく異なります。

エリアごとに購入希望者の層と評価ポイントが変わるため、物件がある地域の傾向を把握しておきましょう。

なんば・難波中周辺の売却傾向

なんば駅周辺は、浪速区の中でも特に価格水準が高いエリアです。

JR難波駅のある湊町や、なんばパークスが立地する難波中は、複数路線を使える交通利便性と商業施設への近さが評価されています。

マンションマーケットが集計した2025年4月〜2026年3月の成約データでは、湊町の中古マンションの㎡単価中央値が97.6万円（26件）、難波中が85.0万円（17件）で、区内の上位に位置しています。

土地も、土地代データによると元町の地価平均（公示地価・基準地価）が150万円/㎡を超えるなど、区内で最も高い水準です。

このエリアでは、都心で暮らしたい居住者に加えて、賃貸需要を見込む投資家も購入を検討します。

居住用では駅からの徒歩分数や広さ、投資用では想定賃料や管理状態など、買主の購入目的によって重視する点が異なるため、想定する買主に合った販売方法を選ぶことが大切です。

また、JR難波駅と大阪駅（うめきたエリア）を結ぶなにわ筋線は、2031年春の開業が予定されています。

ただし、開業による価格への影響は現時点では見通せないため、計画だけを前提に売り出し価格を高く設定するのは避けましょう。

大国町・敷津周辺の売却傾向

大国町駅はOsaka Metro御堂筋線と四つ橋線が乗り入れ、なんばまで1駅で移動できる交通環境が強みです。

梅田方面へも乗り換えなしでアクセスできるため、通勤利便性を重視する購入希望者から関心を集めやすいエリアといえます。

マンションマーケットの集計では、中古マンションの㎡単価中央値は敷津東が93.1万円（18件）、大国が66.2万円（10件）でした。

同じ駅圏でも町名によって差がある背景には、築年数や専有面積、駅からの距離などの違いがあると考えられます。

単身者向けの住戸は駅近であることが重視されやすく、ファミリー向けの住戸は広さや周辺の生活環境も比較されます。

査定時は、築年数と駅からの距離が価格にどう反映されているかを、近隣の成約事例と照らして確認しましょう。

土地では、敷津西の基準地点（大国町駅から120m）が69.5万円/㎡、戎本町の公示地点（大国町駅から150m）が79.6万円/㎡となっています。

桜川・幸町周辺の売却傾向

桜川駅はOsaka Metro千日前線と阪神なんば線を利用でき、なんば方面や神戸方面へアクセスしやすい立地です。

マンションマーケットの集計では、桜川の中古マンション成約件数は27件と区内の掲載地区で最も多く、㎡単価中央値は71.1万円でした。

一方、隣接する幸町は22件で47.9万円と、掲載地区の中では最も低い水準です。

幸町は幹線道路沿いの基準地点が172万円/㎡と地価の高い地域ですが、マンションの成約単価は築年数や広さが異なる物件の構成に左右されている可能性があります。

売り出し価格を検討する際は、近隣の類似物件の売出価格や成約価格も確認しましょう。

広さや階数、眺望、管理状況などの条件が近い物件同士で比べないと、適正な売り出し価格を判断しにくい点に注意が必要です。

同じ建物内の成約事例があれば、成約時期の違いも踏まえて参考にしましょう。

恵美須町・日本橋周辺の売却傾向

恵美須町駅周辺は、通天閣や新世界の商店街に近く、Osaka Metro堺筋線と阪堺電車を利用できるエリアです。

北側の日本橋は「でんでんタウン」と呼ばれる電気街として知られ、店舗や事務所と住宅が混在しています。

土地代データによると、日本橋3丁目の基準地点は262万円/㎡と区内で最も高い一方、恵美須西2丁目の公示地点は41.6万円/㎡にとどまり、場所による差が大きいのが特徴です。

中古マンションでは、下寺の㎡単価中央値が56.0万円（13件）となっています。

このエリアは、住宅として購入する人だけでなく、店舗や事務所、収益物件として活用したい人も買主候補になります。

住宅用と投資用・事業用では評価の基準が異なるため、物件の用途に合った査定方法や販売先を持つ会社に相談することが重要です。

例えば、1階が店舗の建物は賃料収入や立地の集客力、住宅部分は居住性や管理状態が評価の対象になります。

用途地域や容積率によって建てられる建物も変わるため、土地の利用価値も含めて確認しておきましょう。

今宮・芦原橋周辺の売却傾向

今宮駅と芦原橋駅は、どちらもJR大阪環状線を利用できる駅です。

今宮駅には大和路線も乗り入れており、JR難波や天王寺方面へアクセスしやすい点が特徴です。

周辺は住宅や中小規模のマンション、事業所が混在する地域で、なんば周辺と比べると地価は落ち着いた水準にあります。

土地代データによると、塩草の地価平均は41.7万円/㎡、木津川は29.9万円/㎡で、元町の150万円台とは大きな差があります。

中古マンションでは、塩草の㎡単価中央値が68.0万円（13件）でした。

戸建てや土地では、建物の築年数に加えて、接道条件や敷地の形状が価格に大きく影響します。

前面道路の幅員が狭い、旗竿地や不整形地であるといった条件は、駅からの距離と同様に評価を左右する要素です。

GMO不動産査定の取引事例では、芦原町駅から徒歩5分の久保吉の戸建て（築4年・延床115㎡）が2026年に5,700万円で取引されています。

売却時は駅近物件の価格をそのまま当てはめず、敷地や道路の条件が近い周辺事例と比べて判断しましょう。

大阪市浪速区で不動産売却を相談できるおすすめ会社3選

3社は得意とする売却方法がそれぞれ異なります。

仲介で価格を重視したい人、買取で期間を重視したい人、大手の仲介を希望する人に向けて、共通の項目で比較します。

紹介順は売却価格の高さとは関係ありません。

株式会社レイドマネージ｜マンション売却と販売戦略を重視

会社名	株式会社レイドマネージ
住所	〒541-0048 大阪府大阪市中央区瓦町3-3-16 OWL瓦町ビル6F
電話番号	06-4708-4347
公式URL	https://reidmanage.co.jp/

株式会社レイドマネージは、大阪市中央区に拠点を置き、大阪市内全域で売買仲介と査定を手がけるマンション売却専門の不動産会社です。

不動産ビッグデータを活用して近隣の売出価格や成約価格から価格戦略を提案し、ホームステージングやCG加工、360度パノラマ撮影で物件の魅力を伝える点が特徴です。

レインズを通じて他社の販売力も活用し、自社で買主を見つける取引にはこだわらない方針を掲げています。

有資格者による建物検査を無料で受けられる点も、売主にとって安心材料になるでしょう。

浪速区のマンションを売却したい人や、査定価格の根拠と販売戦略を詳しく相談したい人に向いています。

株式会社レイドマネージのHPでくわしく確認する

株式会社レイドマネージの紹介記事でくわしく確認する
レイドマネージの評判・口コミは？気になる本音と特徴を編集部が徹底解説！

株式会社クリエイト大阪｜直接買取による早期売却に対応

会社名	株式会社　クリエイト大阪
住所	〒531-0075 大阪市北区大淀南1-2-19 クリエイトビル
電話番号	06-6456-0088
公式URL	http://www.c-osaka.co.jp/

株式会社クリエイト大阪は、大阪市北区に本社を置き、不動産買取を手がける会社で、大阪を含む近畿圏でマンション・戸建て・土地・ビルなどを買い取っています。

同社との直接買取では、一般の購入希望者を探す販売期間や、その購入希望者への内覧対応が不要で、仲介手数料もかかりません。

老朽化した物件や連棟住宅など、仲介では売りにくい物件の相談に対応している点も強みです。

各種書類の取得代行や引越し業者・転居先の紹介、不用品の無料処分まで行っており、売却に伴う手間を抑えられます。

住み替えの期限が決まっている人や内覧対応が難しい人、築古物件や実家を早めに整理したい人に向いています。

株式会社クリエイト大阪の紹介記事でくわしく確認する
株式会社クリエイト大阪の不動産売却の評判・口コミ【2026年最新版】利用者の本音と特徴を徹底解説

東急リバブル株式会社｜広域ネットワークと売却支援が特徴

会社名	東急リバブル株式会社
住所	〒530-0001 大阪府大阪市北区梅田1-11-4-152　大阪駅前第4ビル1F
電話番号	0120-109-635
公式URL	https://www.livable.co.jp/baikyaku/kansai/

東急リバブル株式会社は、全国234店舗（2026年10月1日時点）の売買仲介ネットワークを持つ大手不動産会社です。

仲介に加えて、期間内に売れなければ事前に決めた価格で同社が購入する「リバブル売却保証」や買取、リースバックなど複数の売却方法を用意しています。

建物保証・住宅設備保証により、引渡し後の不具合への不安を軽減しやすい点も特徴です。

ただし、売却保証には築年数や面積、媒介契約の種類などの適用条件があり、すべての物件で利用できるわけではありません。

大手の仲介サービスを利用したい人や、売却保証を活用して住み替えの資金計画を立てたい人に向いています。

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東急リバブルの不動産売却｜利用者の評判・口コミを編集部が徹底調査！

売却代金だけでは住宅ローンを完済できない場合

住宅ローン残債が不動産の売却価格を上回る状態を「オーバーローン」と呼びます。

売却価格が残債を上回っていても、諸費用を差し引くと完済資金が不足する場合があります。

不足分を預貯金などで補えれば、引渡し時にローンを完済して抵当権を抹消し、通常どおり売却することが可能です。

自己資金で補えない場合は、まず借入先の金融機関へ相談しましょう。

住み替えの場合は、残債を新居のローンに上乗せできる「住み替えローン」を利用できる可能性があります。

ただし、借入額が増えるため、審査の可否や返済負担を慎重に確認することが欠かせません。

返済が難しい場合は、債権者の同意を得て市場価格に近い価格で売却する「任意売却」という方法もあります。

任意売却後も、返済しきれなかった債務が残る場合がある点に注意しましょう。

売却を検討する段階で残高証明書などからローン残債を正確に把握し、査定額をもとに手取り額を試算しておきましょう。

住み替え時の売り先行と買い先行の違い

住み替えでは、今の住まいを先に売る「売り先行」と、新居を先に購入する「買い先行」のどちらで進めるかを決める必要があります。

それぞれのメリットと注意点は次のとおりです。

売り先行は、手取り額を把握したうえで購入予算を組めるため、住宅ローン残債が多い場合でも資金面のリスクを抑えやすい方法です。

一方、引渡しまでに新居が見つからなければ、仮住まいの家賃や引越し費用が追加でかかります。

買い先行は新居を確保してから売却できる反面、売却が長引くと二重の返済負担が続くおそれがあります。

どちらを選ぶかは、売却期限、住宅ローン残債、自己資金、家族の生活スケジュールを踏まえて判断することが大切です。

買い先行で資金面に不安がある場合は、売却保証やつなぎ融資などを利用できるか、不動産会社や金融機関に確認しておきましょう。

大阪市浪速区の不動産売却に関するよくある質問

浪速区で不動産売却を検討する人から寄せられやすい疑問をまとめました。

査定の依頼から相続物件の売却まで、相談前に押さえておきたいポイントを解説します。

不動産査定だけ依頼しても問題ありませんか？

売却するかどうか決めていない段階でも、査定だけ依頼して問題ありません。

査定は不動産会社が売れそうな価格を見積もるもので、査定を受けたからといって媒介契約を結ぶ義務は生じません。

査定結果を比べたうえで、売却するか、どの会社に任せるかを決めれば十分です。

査定費用の有無や査定後の連絡方法は会社によって異なるため、依頼前に確認しておきましょう。

売却時期が未定の場合は、「まだ売るか決めていない」「1年以内に検討したい」など、状況を最初に伝えておくと連絡の頻度も調整してもらいやすくなります。

まずは物件データから概算を出す机上査定を利用し、売却が具体的になってから訪問査定を受ける方法もあります。

浪速区の不動産は売却まで何か月かかりますか？

売却期間は、物件の種類や価格設定、立地、築年数、購入希望者の需要によって異なり、一律には決まりません。

仲介の場合は、買主が見つかった後も、買主の住宅ローン審査や決済の準備に時間がかかります。

そのため、売り出しから引渡しまで3〜6か月程度を計画上の目安とするのが一般的です。

ただし、目安の期間内に必ず売れるわけではなく、価格設定や物件の条件によっては長引くこともあります。

実際の所要期間は、近隣の類似物件がどのくらいの期間で成約しているかを不動産会社に確認するとよいでしょう。

引渡しの期限が決まっている場合は、買取や売却保証など、時期の見通しを立てやすい方法も比較してみてください。

賃貸中のマンションや投資用物件も売却できますか？

入居者がいる賃貸マンションや投資用物件も売却できます。

入居者との賃貸借契約を新しい所有者が引き継ぐ売却方法は「オーナーチェンジ」と呼ばれ、主に投資家が買主となります。

オーナーチェンジでは、家賃収入や管理費・修繕積立金、賃貸借契約の内容、入居者の状況などが価格判断の材料です。

一方、空室の状態で売却すれば、自分で住む目的の人も買主候補に含まれます。

ただし、賃貸中であることだけを理由に、入居者へ退去を求められるわけではありません。

普通借家契約では、貸主からの解約申入れや更新拒絶には原則として正当事由が必要です。

定期借家契約は、所定の要件を満たせば契約期間の満了により終了します。

どちらで売るのが有利かは物件によって異なるため、賃貸借契約書や家賃の入金記録を用意して不動産会社に相談しましょう。

相続した浪速区の不動産はすぐに売却できますか？

相続した不動産を売却するには、原則として先に相続登記を行い、相続人の名義に変更する必要があります。

相続人が複数いて遺産分割協議を行う場合は、誰が不動産を取得するかや、売却代金をどう分けるかなどについて話し合います。

遺言の有無や共有名義で売却するかによっても、必要な手続きは異なります。

政府広報オンラインによると、相続登記は2024年4月1日から義務化され、不動産を相続で取得したことを知った日から3年以内に申請しなければなりません。

2024年4月1日より前に取得を知っていた未登記の不動産は、原則として2027年3月31日が申請期限です。

正当な理由なく申請を怠ると10万円以下の過料が科される可能性があり、義務化前に相続した不動産も対象となるため、早めに手続きを進めましょう。

税制面では、相続税を納めた人が一定期間内に売却すると、納めた相続税の一部を取得費に加算できる特例があります。

また、昭和56年5月31日以前に建築された被相続人の自宅を売却する場合、要件を満たせば譲渡所得から最大3,000万円を控除できる空き家の特例もあります（2027年12月31日までの譲渡が対象）。

適用要件は細かく定められているため、税理士や税務署に事前に確認しておくと安心です。

古いマンションや築40年以上の戸建ても売却できますか？

築年数が古いことだけを理由に、不動産が売れなくなるわけではありません。

マンションでは、管理組合の運営状況や修繕履歴、修繕積立金の水準、耐震性、立地などが評価に影響します。

1981年6月以降に建築確認を受けた新耐震基準の物件かどうかも、買主が確認するポイントの一つです。

戸建てでは、建物の劣化状況に加えて、土地の利用価値や再建築できるかどうかが重要になります。

売却方法は、修繕して売る、現状のまま売る、更地にして売る、買取を利用するなどから選べます。

大規模な修繕や解体は費用を回収できない場合もあるため、工事を行う前に査定を受けて判断することが大切です。

なお、建物を解体すると、住宅用地にかかる固定資産税の軽減措置が受けられなくなる点にも注意が必要です。

まとめ｜大阪市浪速区の不動産売却は相場と会社比較から始めよう

大阪市浪速区の不動産売却では、区全体の相場だけで判断せず、物件ごとの条件を踏まえて価格を考えることが大切です。

同じ区内でも、物件種別や駅からの距離、築年数、管理状態、土地の形状や接道条件によって、評価は大きく変わります。

不動産会社を選ぶ際は、査定価格の高さだけでなく、地域での売却実績や販売戦略、売却方法、担当者の説明内容を比較しましょう。

売却方針ごとの比較候補は次のとおりです。

• マンションの販売戦略を重視する場合：株式会社レイドマネージ
• 直接買取による早期売却を検討する場合：株式会社クリエイト大阪
• 広域の仲介ネットワークや売却保証を重視する場合：東急リバブル株式会社

ただし、実際の対応可否やサービスの適用条件は物件ごとに異なるため、各社への確認が必要です。

売却を急いで決めず、まずは複数社の査定を比較し、売却想定額から住宅ローン残債と諸費用を差し引いた手取り額を把握することから始めましょう。

浪速区の不動産売却で後悔しないために、まずは各社の特徴や売却方法を比較しましょう。大阪市の不動産売却ガイドで、希望に合う相談先を探してみてください。

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